是否能贷款，也不支付违约金，请问这样的情况我们要怎么处理？
更新时间：2019-06-18 12:09:50人浏览
问题描述：
我于2017年3月21日通过中介买了一套房子，总房款83.5万，已付定金3万（付给了卖方），中介费8350元，贷款代办费2000元（中介），以上款项已付。房子没过5年，我们还要支付一个点的个税。我要贷款买，卖家也有贷款要还（他自己还），所以中介说，我们这边先去银行查询我们是否能贷款，之后卖方再去还款。我们依程序查询完贷款情况，卖方去还款。从预约到真正还款大概经历了半个月，卖方自己觉得整个过程时间太长了，因为他在其他地方又看好了一套房子，房子天天涨价，他急于购买，所以在没去银行办理解压之前就想让我们把首付款约40万打给他，我们提出他可以走绿色通道，当天办完就打给他，他要求我们出绿色通道费用3500元，我们要求付完首付后他要提前交钥匙，结果他很生气说不卖了，中介说卖方说不卖了，也不支付违约金，我们说要起诉他。中介的领导又给卖方打电话了，估计是和他说了一下他要是违约需要支付的费用，结果他说要去他将要买房的售楼处问问，能不能晚些支付房款，结果不了了之，没信了（因为卖方要买的房子不买了，而现在要卖给我们的房子也涨价了）。卖方是2017年5月5日自己去办理的解压，也没通知我们。之后我们让中介催促卖方过户，大概5月12日，卖方说接了个活，没时间来过户，说下周找时间去办理过户，我们5月17日通过中介催促卖方，中介说卖方说5月18日要去北京看活，也没时间过户。
我们通过中介签订的合同没有规定卖方办理完解压之后几日内必须去过户，更没有相应的违约责任，所以卖方在无限期的拖延，我想请问这样的情况我们要怎么处理？中介在其中要承担什么样的责任？我们的宗旨是卖，我们就买，不卖就承担违约金，请问卖方要支付多少违约金给我（我们贷款审批利率是8.5折，目前利率最高做到9折）？是否能贷款，也不支付违约金，请问这样的情况我们要怎么处理？
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买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。 《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。” 《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2019-06-18 11:41:51
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买房子贷款延期，要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定，如果有约定按合同约定执行即可。
凡法律规定的违约金称为法定违约金。
我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。前者指逾期交货或延期提货的应按货款总额(指实际逾期和延期部分)以每日万分之三计算支付。后者则是只规定违约金的最低和最高百分比限额，具体由当事人双方在订立合同时确定。
法律、法规在这方面有许多规定，订立合同时必须依照订立。即使合同签订时不写上，处理纠纷时仍应按规定办理。法定违约金又称为强制违约金，它不以当事人的意志为转移。
凡法律规定的违约金称为法定违约金。
我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。前者指逾期交货或延期提货的应按货款总额(指实际逾期和延期部分)以每日万分之三计算支付。后者则是只规定违约金的最低和最高百分比限额，具体由当事人双方在订立合同时确定。
法律、法规在这方面有许多规定，订立合同时必须依照订立。即使合同签订时不写上，处理纠纷时仍应按规定办理。法定违约金又称为强制违约金，它不以当事人的意志为转移。
2019-06-18 11:49:04
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逾期付款违约金及利息，在合同中或判决、裁定书中会有支付时间，违约金及利自的计算方式与额度、违约金支付标准利率的比率约定或判裁定项的，计算时间从到期的次日开始计算。有的合同或判决裁定也会约定或判决裁定计自起始日期的。
2019-06-18 11:59:25
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1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失 中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
2、因中介的过错给购房者造成的损失 如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。 如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。
3、因出卖人提供的信息有误造成的损失 中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。
2019-06-18 12:09:50
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