我是转租方，手里只有前任租房的和房东的协议，我可以去办营业执照吗？
更新时间：2018-12-30 08:16:45人浏览
问题描述：
我是转租方，手里只有前任租房的和房东的协议，我可以去办营业执照吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助189322人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋转租合同无效的有：
(一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
(二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
(一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
(二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
2018-12-30 08:02:03
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助129798人 · 响应时间 平均4分钟内
在签转租协议时，要特别注意以下几点：
(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
(二)承租人转租，应当经过房东同意。 未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。转租是有相关法律法规可以 参考的，我国《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
(一)尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
(二)承租人转租，应当经过房东同意。 未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。转租是有相关法律法规可以 参考的，我国《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2018-12-30 08:07:10
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助169919人 · 响应时间 平均3分钟内
申请劳动仲裁时，必须提供以下材料：
1、劳动争议仲裁申诉书；
2、身份证复印件；
3、被诉单位营业执照复印件或企业工商注册登记信息资料；
4、证据材料复印件；
5、当事人提交证据材料清单及证据说明；
6、集体劳动争议还需要提供：申诉人需推荐3－5名员工代表，填写并提交《员工推举代表书》，含员工代表名单以及全体员工签名表。其中属欠薪的员工集体争议案件，申诉人还需提交用人单位拖欠员工工资的人员名单和拖欠金额表。
1、劳动争议仲裁申诉书；
2、身份证复印件；
3、被诉单位营业执照复印件或企业工商注册登记信息资料；
4、证据材料复印件；
5、当事人提交证据材料清单及证据说明；
6、集体劳动争议还需要提供：申诉人需推荐3－5名员工代表，填写并提交《员工推举代表书》，含员工代表名单以及全体员工签名表。其中属欠薪的员工集体争议案件，申诉人还需提交用人单位拖欠员工工资的人员名单和拖欠金额表。
2018-12-30 08:16:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
有营业执照的公司遇到拆迁，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人可以转租吗？
1、承租人转租房屋必须经出租人同意《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，
租赁合同知识
人浏览
租房随意转租 房东能解除协议吗？
读者咨询小顾问：我于2006年7月18日与一家企业签订了一份为期2年的工作合同，2008年7月下旬合同到期后，我不打算续签，要求单位按照规定办理相关离职手续。我
租赁合同知识
人浏览
1.《合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋转租合同无效的有：(一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
加盟店是自己办好独立的营业执照，让加盟总部给你授权就可以的。注册流程和一般的店铺注册一样，个体注册只要带好个人资料和房产证及租房协议直接去所在地工商所办理就可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要房东给你写一个书面的授权书。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要双方签字合同才有效。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
协商或起诉的。、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
直接要求赔偿就可以了
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对您的退费情况，首先可以尝试与驾校协商退费。若驾校合同中确实存在不合理的扣费情况，如扣取的额外费用过高或合同中规定的因个人原因不退费等条款不合法，您可主张自己
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租车押金不退能报警。租车，是民事合同关系，收押金，按租赁合同约定为依据，符合条件的就应该退还租金，如有争议，可报警，但警方对民事争议，只是调解无权强制要求返还租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
合同法律效力取决于：当事人行为能力、真实意愿、合法性。依据《中华人民共和国民法典》，合同有效需行为人具备民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律强制性规定和公序
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好！根据情况而定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
具体情况是什么样的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
