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还是有承包地的?他这样悄悄就把房屋的地给卖了?不合理?而且当时合同也只是说了房屋卖于他??并不是房屋所占用的土地也过让给他?他这么做并不合理?想咨询一下律师??对于此事件按照法律程序该怎么处理？需要走

更新时间：2018-12-20 12:29:29人浏览

问题描述：

想咨询个关于农村房屋宅基地的事宜?我爷爷奶奶的农村住房十年前以两万元卖给了其他村的村民?承包地只是每年交付承包费?因为当时爷爷奶奶的住房没有任何土地使用证等所有权证明?买卖也只是双方写了一张合同?只是标明将住房转卖给村民?前两年承包地到期?续写合同?合同上再未提及房屋?只是续写了承包地?今年?回到爷爷奶奶家老房子?发现?房屋正在被拆毁?问明原因后?得知?同村的房屋已被国外一旅游集团征购?准备建旅游区??问及当时买房屋的村民为何没有通知我爷爷奶奶这件事??那人回口说?那房子现在是我的?跟你们并无任何关系?征购的钱也跟你们没有任何关系?但我们认为?爷爷奶奶在那边还是有承包地的?他这样悄悄就把房屋的地给卖了?不合理?而且当时合同也只是说了房屋卖于他??并不是房屋所占用的土地也过让给他?他这么做并不合理?想咨询一下律师??对于此事件按照法律程序该怎么处理？需要走法律程序吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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合协议约定，可以一次付清，也可以视财力分期给付。
我国《土地管理法》中并没有规定国家征用土地的补偿款发放给农户的次数，但不允许任何人侵占和挪用补偿款项。
　　《土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
　　被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

2018-12-20 12:01:20

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土地承包合同如果一方违约，且属于根本违约，单方可以要求解除合同。
根本违约是指一方当事人违反了合同的主要义务，而使另一方当事人订立合同的目的难以实现。
根本违约的判断标准：第一，违约方的违约行为违反了合同的主要义务。
无论预期违约还是实际违约，只要违反了合同的主要义务，即为根本违约，可导致合同的解除。第二，违约行为致使另一方订立合同的目的不能实现。
根本违约单方解除合同，另一方仍有请求赔偿的权利，亦不影响合同中有关结算和清理条款的效力。
若不属于根本违约，则按照《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义不符合规定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”不应解除合同的。

2018-12-20 12:21:57

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非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案，其中规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国家或集体所有，国家严禁以任何形式转让土地，但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的，显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。
国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办埋过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
　所谓倒卖土地使用权，是指将土地使用权非法出卖给他人，或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等，有的是明码标价予以出卖；有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖，如明里购买他人的厂房，暗里则是购买厂房所占地的土地使用权；借买他人住宅之名行占他人住宅基地使用权之实等。

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