你好??我五月购买房子首付已经付完??银行贷款流程已经走完贷款为什么还没有下来
更新时间：2019-02-18 18:29:23人浏览
问题描述：
你好??我五月购买房子首付已经付完??银行贷款流程已经走完贷款为什么还没有下来
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助191098人 · 响应时间 平均4分钟内
严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
2019-02-18 18:06:43
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助167692人 · 响应时间 平均5分钟内
办理贷款需要以下基本条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
5、贷款行规定的其他条件。 申请贷款应提交的资料：
1、身份证件；
2、借款人偿还能力证明材料；
3、合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件；
4、首付款证明材料；
5、贷款担保材料；
6、贷款行规定的其他文件和资料。 办理流程：
1、住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
2、建行住房贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；
3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
4、建行住房贷款发放：在条件具备时按合同约定发放贷款；
5、客户还款：客户按约定按时还款；
6、贷款结清。
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
5、贷款行规定的其他条件。 申请贷款应提交的资料：
1、身份证件；
2、借款人偿还能力证明材料；
3、合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件；
4、首付款证明材料；
5、贷款担保材料；
6、贷款行规定的其他文件和资料。 办理流程：
1、住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
2、建行住房贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；
3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
4、建行住房贷款发放：在条件具备时按合同约定发放贷款；
5、客户还款：客户按约定按时还款；
6、贷款结清。
2019-02-18 18:11:49
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助168594人 · 响应时间 平均5分钟内
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。银行贷款买房的流程怎么办，
一、银行贷款买房的流程
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
2、贷款审批;
3、贷款发放;
4、贷款回收;
5、贷后管理。
二、银行贷款买房需提交的材料
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明;
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》;
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
一、银行贷款买房的流程
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
2、贷款审批;
3、贷款发放;
4、贷款回收;
5、贷后管理。
二、银行贷款买房需提交的材料
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明;
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》;
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
2019-02-18 18:29:23
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间，而非经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构进行资金融通的行为。银行按揭，金融机构借款是
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房子首付不够从哪贷款,贷款利息要多少
在进行购房的时候，房子首付不够的，是可以进行贷款的，但是对于此类的贷款审核是会比较严格的，所以可以选择不同的借贷机构的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看房子首
房屋抵押贷款
人浏览
一、买房后想退房如何办理1、是否符合退房条件如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房按揭贷款基本操作流程是什么?
摘要：房价一直是高居不下的，而多数的购房者想要买房就需要贷款，在其中不免就有不少人需要按揭买房，而对于许多购买二手房的人就会问，买的是二手房是否也可以按揭呢?那
二手房按揭
人浏览
购房合同审查要注意哪些事项一、“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖开发商办理房产证的流程：1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
所购房屋产权不完整，房屋存在欺诈行为都是可以业主拒绝办理按揭的。房屋买卖注意问题如下：1、房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；2、房屋结构是
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭买的房子还能退吗一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。银行贷款买房的流程怎么办
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。很多购房者认为，自己只是支付了首付，所
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以过户的，房主需要把原来的房款还清后可以办理过户手续，基本的流程就是签好买卖合同房主拿到首付快去还清就可以了。应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
