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是不是分摊了商铺的面积了?
使用权面积为何同于分摊面积呢??

更新时间：2019-01-03 08:01:20人浏览

问题描述：

产证类型是住宅

房产证里左侧页面

土地状况->使用权面积61.2

土地状况->其中->分摊面积61.2

房产证里右侧页面

房屋状况->建筑面积111.72

房子是商铺楼上,?是不是分摊了商铺的面积了??

使用权面积为何同于分摊面积呢??

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。　　
(一)套内使用面积包括：　　
1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;　　
2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;　　
3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。　　
(二)套内墙体面积包括：　　
1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;　　
2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;　　
3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。　　
(三)阳台建筑面积：　　
1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;　　
2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;　　
3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;　　
4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。　　由此可以看出，您购房合同中的阳台面积与产权证上的阳台面积是按不同的标准计算出来的。某些开发商利用购房者没有能力复测整个建筑，在面积、层高、机构设计上搞文章，想法设法让购房者多交钱少得面积，购房者一定要提高警惕，避免出现损失。

2019-01-03 07:36:33

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土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。　　
1、土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者。一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了。　　
2、转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证(没有办证的话可以带购地发票和规划证)需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续。　　
3、分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待他们同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续。　　
4、如果是商品房又不同了，商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的，所以我们叫开发商是大业主。当我们买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是我们自己的，所以我们是小业主。在你买房后，你可以要求在规定期限内把产权过户给你。一般是90天。如果在规定期限内开发商没有把产权过户到你的名下，你可以向房地产管理部门投诉。也可以向开发商索赔。

2019-01-03 07:42:36