通过中介和买方签了一份房产房屋购销合同（因房产在外地，这个合同关于违约金的约定有法律效力吗？我需要承担哪些违约责任？
更新时间：2018-12-18 16:20:17人浏览
问题描述：
我是卖方，通过中介和买方签了一份房产房屋购销合同（因房产在外地，后来得知是中介找了亲戚冒充买方签的合同，中介收了我的中介费。房产现在还未过户，中介还在卖）现在，我不想卖了，买卖合同中约定：1、如果违约卖方将双倍赔偿买方所付购房定金和购房款的违约金，买方违约则付给卖方的定金和购房款不退；2、定金期限：2017年2月11日至2017年5月20日。3、甲乙双方各支付3000元作为中介费.3、甲乙双方任何一方违约，中介方应收取购房定金和购房款的50%作为劳务中介费，由得到违约金方支付给中介方。请问：这个合同关于违约金的约定有法律效力吗？已经支付中介费了，中介方还可以收取违约金吗？现在，房产我不想卖了，我需要承担哪些违约责任？谢谢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助169778人 · 响应时间 平均1分钟内
学生毕业回迁户籍的步骤和手续如下：
第一步：持户口本（集体户口一般不打印户口本，没有打印的不需要携带）、原籍户口本、身份证、毕业证、报到证，到现户籍所在地派出所户籍室办理迁移证。一般情况下，是由学校统一办理的。
第二步：持户口本（集体户口一般不打印户口本，没有打印的不需要携带）、原籍户口本、身份证、毕业证、报到证和迁移证，到原籍派出所户籍室办理迁移手续，打印户口本，重新办理身份证（户口迁走后未重新办理身份证，身份证上地址与原籍地址一致的，不需要重新办理）。
第一步：持户口本（集体户口一般不打印户口本，没有打印的不需要携带）、原籍户口本、身份证、毕业证、报到证，到现户籍所在地派出所户籍室办理迁移证。一般情况下，是由学校统一办理的。
第二步：持户口本（集体户口一般不打印户口本，没有打印的不需要携带）、原籍户口本、身份证、毕业证、报到证和迁移证，到原籍派出所户籍室办理迁移手续，打印户口本，重新办理身份证（户口迁走后未重新办理身份证，身份证上地址与原籍地址一致的，不需要重新办理）。
2018-12-18 15:56:35
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助155320人 · 响应时间 平均5分钟内
在租车前，要先了解租赁公司可供车的车型、车况，以确定是否为己所需。然后，咨询各家的租赁形式、租金及所需的证件、押金等情况。租车所需的证件一般包括身份证、户口本及驾照，租金通常是预先支付，而不是从押金中扣除。
违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2018-12-18 16:02:09
咨询我
已帮助171276人 · 响应时间 平均2分钟内
①如果是正规买卖合同,而且双方已签字按了手印,那就具有法律效力,任何一方违约将赔偿违约责任。
②违约的话可以和对方协商啊,要是协商不成只能诉讼,但是协议里约定的违约金太高了,可以申请少给点违约金。
③看看卖方实际交付多少定金 ，要返还顶尖并且赔偿买房双倍的定金的 。如果买房违约 定金拿不走 ，不管是什么权属的房子都一样 ，合同的法律效力是一样的。
④最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
因此，收完对方定金后不想卖了，属于违约行为，需要双倍返还定金。
②违约的话可以和对方协商啊,要是协商不成只能诉讼,但是协议里约定的违约金太高了,可以申请少给点违约金。
③看看卖方实际交付多少定金 ，要返还顶尖并且赔偿买房双倍的定金的 。如果买房违约 定金拿不走 ，不管是什么权属的房子都一样 ，合同的法律效力是一样的。
④最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
因此，收完对方定金后不想卖了，属于违约行为，需要双倍返还定金。
2018-12-18 16:20:17
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助195989人 · 响应时间 平均3分钟内
买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张，必须具备下列条件：
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
2018-12-18 16:19:39
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
委托合同可以约定违约金么？
委托合同不一定是书面形式的，口头方式也会在某些场合被接受。如果事关重大，还是建议先拟定一份合同，然后双方签字。委托合同无论委托人是否交付违约金都是有一定的法律责
委托合同知识
人浏览
这个问题比较复杂，是否可以索赔要根据你的证据。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，要看合同如何约定才能确定。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，在签订购房合同时，应该如下约定违约责任：
一、明确违约责任类型责任约定要具体，一般情况下，开发商方面违约情形主要包括:
(1)卖房后要求换房;
(2
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
因房屋买卖合同纠纷可以向法院诉讼。房屋买卖合同起起诉费，应当按照诉讼标的收取费用。《诉讼费用交纳办法》第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（一）案件受
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
关于房屋买卖合同卖方违约的问题，我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：与房产中介签了合同，违约怎么办？违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
解除购房合同，买方需要承担什么责任？
购房人可以与开发商解除合同，有两种解决方法，一是协商解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合
购房注意事项
人浏览
《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产中介居间合同如何签订，需要注意哪些法律问题？
房产中介居间合同如何签订，需要注意哪些法律问题？答：卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成购买意向的，中介公司均会在《上海市房地产买卖合同》签订前，要求双方先行签
地产中介
人浏览
哪些情况下，房屋买卖合同可能会无效？
正文：哪些情况下，房屋买卖合同可能会无效？一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让
房地产论文
人浏览
卖房合同范本：甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在xx市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买房人与开发商解除购房合同，买方需要承担什么责任？
中律网网友提问：您好，请问我是买房人，我想问问我于开发商接触了购房合同，请问作为买房，我需要承担什么责任呢？中律网伍怡律师回答：购房人可以与开发商解除合同，有两
房产合同纠纷
人浏览
通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
