有没有免费使用权主小区的地下车库所有权应当归开发商？还是业主？是否合理，业主有没有免费使用权？
更新时间：2022-04-08 06:30:06人浏览
问题描述：
社区地下车库的所有权应该属于开发商吗？还是主人？开发商个人销售是否合理？业主有权免费使用吗？业主有权免费使用吗？社区地下车库的所有权应该属于开发商吗？还是主人？开发商个人出售是否合理，业主是否有权免费使用？
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根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有：开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能
2022-04-08 06:15:16
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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
2022-04-08 06:20:38
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