当我买房子的时候，我不知道一楼有一个停车库，但现在我发现我的房子有车库，是前房东卖的。我能回来吗？车库没有产权。这种车库交易合法吗，但我现在发现我的房子有车库。我能回来吗？车库没有产权。这种车库交易合
更新时间：2022-04-07 18:55:11人浏览
问题描述：
当我买房子的时候，我不知道一楼有一个停车库，但现在我发现我的房子有车库，是前房东卖的。我能回来吗？车库没有产权。这种车库交易合法吗，但我现在发现我的房子有车库。我能回来吗？车库没有产权。这种车库交易合法吗
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一般来说，停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要
2022-04-07 18:42:25
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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
2022-04-07 18:44:52
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一种是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在买卖合同中双方明确约定车库可以出售，是合法的。另一种是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。
房产公司无权对外出售
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2022-04-07 18:55:11
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小区内车库的物权归属一直没有明确的法律规定，物权法规定，开发商在销售商品房时可以通过协议方式确定车库的产权归属。
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您好，依据协议约定的办理，属于 他人的车库，
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你好可以诉讼去解决处理
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