你好我家是二手安置房。还是以原来合同上的钱绐。无论房价上升或下降双方均不得反悔。

更新时间：2019-05-23 15:19:35人浏览

问题描述：

你好我家是二手安置房。在2008买的找中介签的合同，现在要过户当时签合同时房产证与土地证还没下来，合同上签的是某苑几号几室70平方有偿转:让，每一平方多少钱总价多少钱。现在房产证上2009年下来了土地证是2015年下来的，二证是今年才让我看见的，现在要过户发现是房产证上是77平方，因房价上涨卖方问我拿钱是以现在的房价给钱还是以原来合同上的钱绐。合同上有一句签定之日起，无论房价上升或下降双方均不得反悔。如果去法院赢的几率有多大。在二证下来之前所签的买卖合同是否有效。你好我家是二手安置房。还是以原来合同上的钱绐。无论房价上升或下降双方均不得反悔。

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应交土地证过户费用为：契税
1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费
2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。
以上费用需要符合的条件是：
1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个
5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2：房屋建筑面积小于140平，如果面积超过140平(含140)契税交3%。
3：房屋是普通商品房，如果是已购公房还要支付一个土地出让金，计算方法是面积*
15.6元
4：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付
2.5%的代理费。

2019-05-23 14:57:03

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土地证是房主拥有住房所属土地使用权的证明。没有土地证，是不允许办理住房过户手续的。　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：　　第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。　　第二节　房地产转让　　第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。　　第三十八条　下列房地产，不得转让：　　
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；　　
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　
（三）依法收回土地使用权的；　　
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　
（五）权属有争议的；　　
（六）未依法登记领取权属证书的；　　
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：　　
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；　　
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2019-05-23 14:58:35