我买了套房子，已经交了契税但没出证就被法院查封了，这套房子算不算我的房产？我应该怎么办？
更新时间：2018-12-28 09:22:52人浏览
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我买了套房子，已经交了契税但没出证就被法院查封了，这套房子算不算我的房产？我应该怎么办？
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首套房契税必须提交家庭成员的无房证明,依此收税.不管这个房子与你有没有关,只要登记的购房者是你的名,而且房产位于你的户口所在地,那么你就无法开出无房证明,只能按二套以上交3%契税.如果只要能证明房产与购房者无关,就能按首套交税,那么就不会有那么多人要假离婚了.
2018-12-28 08:56:55
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新房房产证的办理收费情况:
1、契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的
1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米
16.8元缴纳，砖混结构按照每平米
15.6元缴纳。
3、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
1、契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的
1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米
16.8元缴纳，砖混结构按照每平米
15.6元缴纳。
3、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
2018-12-28 08:59:38
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要想解除对房产的查封，一是原告申请解除，二是提供现金担保，就是讲同等数额的现金交给法院，三是原告撤诉，案件审结，四是法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求，并且案件已经生效。
除此之外，法院是不会解除查封·的。
《民事诉讼法》第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：
(一)保全错误的;
(二)申请人撤回保全申请的;
(三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的;
(四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。
解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十七条 财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。
除此之外，法院是不会解除查封·的。
《民事诉讼法》第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：
(一)保全错误的;
(二)申请人撤回保全申请的;
(三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的;
(四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。
解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十七条 财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。
2018-12-28 09:22:52
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根据《合同法》第一百零七条的规定，您有权要求开发商承担继续履行、赔偿损失等违约责任。鉴于房屋已经被查封，房屋买卖合同客观上已无法继续履行，因此您只能要求开发商承担退还购房款、赔偿损失、支付违约金等违约责任。
鉴于开发商已被抓，其可能还存在其他无能力履行的债务，如其对外所负债务的金额大于其所有的财产金额的，您的债权将面临无法得到全部清偿的法律风险，建议您尽快起诉，并在取得执行依据（生效判决）后尽快申请强制执行。
根据《民事诉讼法》第五百零八条的规定，您在取得执行依据后发现开发商的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配房屋拍卖所得款。
鉴于开发商已被抓，其可能还存在其他无能力履行的债务，如其对外所负债务的金额大于其所有的财产金额的，您的债权将面临无法得到全部清偿的法律风险，建议您尽快起诉，并在取得执行依据（生效判决）后尽快申请强制执行。
根据《民事诉讼法》第五百零八条的规定，您在取得执行依据后发现开发商的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配房屋拍卖所得款。
2018-12-28 09:08:44
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