买卖不破租赁,但如果我所购买的房子有租赁协议,在我购买前与人签订租赁合同,那租赁合同还有效吗?

更新时间:2022-04-01 14:02:19人浏览
问题描述:
出售并不违反租约,但如果我购买的房子有租赁协议,是恶意租赁,例如,我在购买前与某人签订了租赁合同,租赁期限为10年,月租金为1元,或者明显低于市场价格,租赁合同是否仍然有效?
3位律师解答
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房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同仍然有效。《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
2022-04-01 13:41:49
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已抵押房屋可以租赁,租赁合同有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人
2022-04-01 13:49:36
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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2022-04-01 14:02:19
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