本人在老家买的小产权房在交房时没丈量而装修入住，后听开发商说我的房子实际面积比合同多四十方怎么办？
更新时间：2022-03-31 13:36:10人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助65750人 · 响应时间 平均5分钟内
合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理，
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持
2022-03-31 13:09:36
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助97229人 · 响应时间 平均2分钟内
如果房产证面积比实际面积小的话，可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理
2022-03-31 13:11:19
咨询我
已帮助135881人 · 响应时间 平均1分钟内
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题，如产权不明等，建议在购买的时候要注意。
2022-03-31 13:36:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
交房时开发商说实测面积还未出来，是否可信？
开发商在按照约定的条件向业主交付房屋时，应当已经通过竣工验收手续，房屋测绘工作也已经完成。因此房屋的实测面积在开发商如约交房时已经存在了。开发商隐瞒情况，可能是
房产合同知识
人浏览
依照合同约定处理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
收房后公摊面积加大 开发商称合同是图测面积
接到入住通知书后，朝阳区旭辉奥都小区部分业主发现，建筑面积突然增加，且主要增加在公摊面积上。近日，业主纷纷以网上论坛发帖、在售楼处打出横幅标语等方式表示抗议，开
质量与面积
人浏览
实际面积小于合同约定面积 购房者怎么办？
房地产开发商出售给购房者的房屋面积小于合同约定的面积，购房者应当如何行使自己的权利？［案情简介］2003年5月15日，被告上海市中汇房地产开发有限责任公司(以下
房产买卖纠纷
人浏览
如果存在欺诈的情况，可以通过诉讼主张合同无效；如确认合同无效，可要求返还您应有的款项。如您认为合同存在存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，并要求对方赔偿由
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
以劳动合同为例，没签劳动合同，若有证据证明存在事实劳动关系，也可以申请赔偿。事实劳动关系是指无书面合同或无有效书面合同形成的劳动雇佣关系以及口头协议达成的劳动雇
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以租用合同约定为准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要提供更加详细的情况，以便进行综合分析，针对性地帮助你解决问题。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
看一下合同，有约定的，面积误差在3%之内还是大于？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果租客在租赁到期后想要续租，但您不想继续出租，您可以明确拒绝其续租请求。在拒绝时，最好以书面形式通知租客，并告知其需要在合理期限内搬离。若租客拒绝搬离，您可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
租房中介费的常见处理方式包括协商定价、按标准支付和注意合同细节。选择处理方式时，应综合考虑地区习惯、中介公司规定和个人需求。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产过户常见处理方式包括自行办理和委托中介办理。自行办理需熟悉流程，准备齐全材料；委托中介则更便捷，但需支付服务费。根据时间、精力和预算，选择最适合的方式。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
协商不成，可以起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
有相关证据可以收集并保存
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好这个是一般有优惠的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以去报警举报对方的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，违法合同约定未履行合同w
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
