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小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！
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农村房屋只能在本村集体组织成员之间进行流转。
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根据当地的政策确定
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