几年后父亲再婚，我本人从小由爷爷奶奶抚养（父亲及二位继母一直没有尽抚养义务）算不算和现任妻子的共同财产？

更新时间：2019-06-08 08:27:00人浏览

问题描述：

我是一位80后男，母亲在我4岁那年因病去世，我母亲在世时和父亲在市中心一同修建了一座二层住宅楼（83年）地皮是母亲娘家的，房产证是母亲的名字（到现在一直没有过户）。父亲几年后再婚并有一子，因继母年轻犯错，我父亲与之离婚，我同父异母的弟弟由父亲抚养（现他已24岁）。几年后父亲再婚，继母带一女孩（现已18岁）。我本人从小由爷爷奶奶抚养（父亲及二位继母一直没有尽抚养义务），弟弟由老家亲戚抚养（他16岁以后由父亲及现继母抚养）。因我母亲娘家已没有任何亲戚（外婆在母亲去世后5年也相继去世），按照婚姻法及新婚姻法及继承法，我能不能继承？能继承到多少？我同父异母的弟弟能不能继承？？继承多少？？父亲能不能继承？？继承多少？？如果父亲可以继承，算不算和现任妻子的共同财产？？几年后父亲再婚，我本人从小由爷爷奶奶抚养（父亲及二位继母一直没有尽抚养义务）算不算和现任妻子的共同财产？

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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2019-06-08 08:11:48

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过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
　　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
　　
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
　　
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2019-06-08 08:19:31