产权人是父亲，房屋面积104平方米，现儿子结婚，想过户，过户与赠与哪个划算，具体费用怎么计算？
更新时间：2018-12-18 16:36:34人浏览
问题描述：
2009年底拿到房产证，产权人是父亲，房屋面积104平方米，现儿子结婚，想过户，过户与赠与哪个划算，具体费用怎么计算？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一般赠与后只需要办理过户，需要时间一般是20天左右，
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
2018-12-18 16:21:23
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带着身份证户籍本房产证，父母和您到住房和城乡建设局办理过户手续即可。具体费用参考如下计算过户费用表
一、五年之内买房名下无房产
1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价
5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价
1.5%个税=评估价1%营业税=评估价
5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价
5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价
5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产
1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价
1.5%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*
5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产
1、90m2—144m2一下契税=评估价3%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*
5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房
1、90m2以下契税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价
1.5%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%营业数=（评估价—原税单）*
5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价
1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
七、赠与买方名下有房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）无论多大面积契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
八、继承（必须父母都不再世）走公证免营业税个人所得税（交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元）
一、五年之内买房名下无房产
1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价
5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价
1.5%个税=评估价1%营业税=评估价
5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价
5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价
5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产
1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价
1.5%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*
5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产
1、90m2—144m2一下契税=评估价3%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*
5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房
1、90m2以下契税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价
1.5%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%营业数=（评估价—原税单）*
5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价
1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
七、赠与买方名下有房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）无论多大面积契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元
八、继承（必须父母都不再世）走公证免营业税个人所得税（交易费=6元/m2测绘费=
1.36元/m2登记费=90元）
2018-12-18 16:26:02
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如果父母以书面、公证的形式明确房子是赠与儿子个人，且将房子仅登记在儿子个人名下的话，可以认为是对儿子个人的赠与，房子是儿子的个人财产。但是如果儿子将其妻子的名字也登记在房产证中，可以视为是对其妻子的赠与，其妻子对该房子也享有一定的份额。
2018-12-18 16:36:34
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父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖，三种过户方式没有绝对合适，只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。
买卖方式，如果住房是父母合法拥有满2年，又是父母家庭为一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税
5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。
赠与方式，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。
继承方式，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是最省钱的。
但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。
买卖方式，如果住房是父母合法拥有满2年，又是父母家庭为一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税
5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。
赠与方式，如果住房不是父母名下唯一住房，没有持有满2年，子女名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。
继承方式，办理继承需要父母死亡后，才可以办理，税费只有继承公证费2%，其他有手续费几百元，单纯说省钱情况，继承过户是最省钱的。
但是继承和赠与得到住房，以后子女想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。
2018-12-18 16:31:43
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