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今年我购买了一套二手房，办理落户被告知原户主未迁出户口。我该怎么办呢？

更新时间：2019-02-14 11:19:48人浏览

问题描述：

今年我购买了一套二手房，办理落户被告知原户主未迁出户口。联系原户主后对方不愿办理迁出手续，我该怎么办呢？今年我购买了一套二手房，办理落户被告知原户主未迁出户口。我该怎么办呢？

4位律师解答

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办理国税落户是办理税务登记证吧，流程是：
1、可以直接到主管税务机关办税服务厅填写《税务登记表》（分个体经营纳税人和单位纳税人）。
2、将相关资料递交主管税务机关办税服务厅综合服务窗口即时办结。
新办企业到国税主管税务机关办理落户时应提供如下证明资料：

（1）纳税人设立登记落户通知书（一份）；

（2）填写完整的《税务登记附表》（一份）；

（3）《税种登记（变更）表》（二份）；

（4）汽油、柴油消费税纳税人还需要提供：企业基本情况表；生产装置及工艺路线的简要说明；企业生产的所有油品名称、产品标准及用途（一份）；

（5）持有验资报告或评估报告的单位纳税人，需提供原件及复印件（一份）；

（6）申请增值税一般纳税人资格的需填报《增值税一般纳税人认定审批表》（三份）；

（7）持有《土地使用证》、《机动车行驶证》、《船舶所有权登记证》的单位纳税人，需提供复印件（一份）；

（8）分支机构需填报《分支机构基本情况表》、提供《分支机构基本情况表》中所要求提供的资料。

2019-02-14 10:52:01

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（1）房屋手续是否齐全
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰
（5）市政规划是否影响
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
（8）物管费用是否拖欠
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

2019-02-14 10:57:15