我想退房但是我的按揭银行审核通过了现在还在等待放款阶段，我取消按揭开发商首付款却不退给，法院会理解延期交房的理由是这样吗？

更新时间：2019-01-20 13:06:28人浏览

问题描述：

开发商合同约定六月一日交房，后来由于开放商工程进度缓慢一直延期交房，合同中有一条约定超过合同约定30天有权退房！现在超过四十多天了开发商不同意退房只答应赔偿一点，我想退房但是我的按揭银行审核通过了现在还在等待放款阶段，开发商没拿到按揭款。这样的情况算我违约吗？可以取消贷款吗？合同约定违约方要赔总房款的百分之五违约金。我取消按揭开发商首付款却不退给，大家想通过法律途径解决，开发商说打官司要一年左右才办得下来!并且不给予配合！（开发商说他延期交房的原因是因为水电气公司拖延他的工期导致无法交房，法院会理解延期交房的理由是这样吗？）我想退房但是我的按揭银行审核通过了现在还在等待放款阶段，我取消按揭开发商首付款却不退给，法院会理解延期交房的理由是这样吗？

4位律师解答

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买卖合同中，开发商延期交房需要承担什么责任？
根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。
即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过法院委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。

2019-01-20 12:51:57

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一般来说，延期交房的违约责任都会在格式合同中规定的比较清楚，但很多开发商会把不可抗力做为延期交房的理由，以此逃避违约责任。　　不可抗力应具备四个要件：一是必须不能预见，即当事人无法知道事情要在何时何地发生，也无法知道其发生的情况如何;二是必须不能避免，即当事人尽管已采取种种措施，仍然不能避免事件的发生和阻挡该事件产生的后果;三是必须是不能克服，即事件发生后，当事人已经尽到最大努力仍然不能克服事件所造成的损害后果而使合同得以履行。
如果能够预料而不采取措施的，不能认为是不可抗力;如果从当事人的实际情况看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不认为是不可抗力;四是必须是客观情况，即外在于人的行为的客观情况。
该客观情况必须发生在合同成立以后至合同不能履行以前，否则不能援引不可抗力条款。

2019-01-20 13:06:28

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贷款违约，是指借款人向银行申请贷款后，与银行有债务关系，但未能履行，称之为贷款违约。
通常情况下，下列情形构成贷款违约：
1.借款人未按双方约定的用途使用贷款或未按约定方式支用贷款资金或以提供虚假资料等方式规避本合同相关约定的受托支付；
2.借款人拖欠本金、利息、费用，或拖欠本授信对应信用保险的应缴保费；
3.借款人在履行与银行或其他银行签订的其他合同时有违约行为；
4.借款人或担保人转移财产、逃废债务；
5.借款人违反所做的保证与承诺或有其他不履行本合同义务的行为；
6.借款人发生其他严重影响其偿债能力的情形。

2019-01-20 13:05:53