拆迁安置房的房产证办理缓慢。是否具备法律效力。是否有继承权。是否可以取得安置房产权。

更新时间：2019-01-04 14:37:04人浏览

问题描述：

父母早年离异，我随母亲，母亲与我共同拥有一套宅基地，使用证在母亲名下，母亲再婚，丈夫是非农户口。2009年拆迁，拆迁协议上母亲与我同是被拆迁人。拆迁后分得3套房产。但房产证还未开始办理，刚拿到钥匙正在装修。拆迁安置房的房产证办理缓慢。时间未知。母亲为减少不必要的纠纷，希望将拆迁所得房产属于自己份额的部分无条件赠与唯一婚生子。也就是我。母亲与我私下签订赠与协议。未公正。请问是否具备法律效力。假如房产证没下来母亲去世，她丈夫是否有继承权。我以协议是否可以取得安置房产权。或者用其他方法如何规避这个风险。我们共同的意愿，就是无论如何母亲安置房的产权份额我是唯一继承人。

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一、继承房产产权，如果死者有遗嘱，就带上遗嘱，没有遗嘱，带上是直系亲属的有关证明材料。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取(各地收费不同) 。
二、带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承更名的登记了。

2019-01-04 14:21:21

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房产继承权分配：
配偶首先占有50%，这部分不是遗产，另外50%才是遗产，如果没有遗嘱，按照继承法规定走。
《中华人民共和国继承法》第十条规定的“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”中，没有明确规定其继承的先后次序，但第九条同时规定“继承权男女平等。
”这意味着同等情况下，继承人的权利是相等的。
而第十三条规定的“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

2019-01-04 14:29:00

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按揭房产可以继承吗?
1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。

2019-01-04 14:37:04