只是在定金收据上原来的楼号及房号的下面注明了调换了的新的楼号和房号，还是拿不到钥匙,请问开发商的这种做法有法律依据吗？
更新时间：2019-01-01 11:43:54人浏览
问题描述：
2007年6月1日在开发商的售楼处陈设的模型上看的房，为一楼，前面是空地，有助于冬天太阳直照室内。我就和开发商签订了一份《商品房认购书》，同时交了10，000元定金，对方开出了收据。《商品房认购书》中明确了楼号和房号，单价及总价，收据上也标有具体的楼号及房号，这是2007年6月1日的事。但在2008年初开始的具体施工过程中，开发商把前面的空地也盖成了住宅楼，这样就挡了我的阳光。我经过几次交涉，开发商同意调换。这样给我重新换了2008年新开发的楼号和房号，是2008年开发商新开发的另一幢楼的三楼。但原《商品房认购书》没作任何改动，即还是原来一楼的房号和单价，只是在定金收据上原来的楼号及房号的下面注明了调换了的新的楼号和房号，并加盖了公司的印章，但没有注明换房的时间。这是2008年3月份的事。现在开发商方面说我的实际楼房和房号和《商品房认购书》中的楼号及房号不相符，认为这个《商品房》认购书已经解除，要对我实行2008年重新涨价后的价格（我换房的时间是2008年3月份，开发商经过县物价局批复的调价文件生效日是2008年8月26日,这个证据我已从我原来的那个房子的现在的主人那儿找到,他给开发商交的第一笔房款的时间是2008年7月份).现在房子交付使用已经有一年的时间了,现在我已经按原来的房价交清了全部的房款,我还是拿不到钥匙,请问开发商的这种做法有法律依据吗？我该怎么办？？？烦请贵律师尽快帮我解答，我有急用。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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开发商违规出售商品房的行为有哪些
1、未按规定的现售条件现售商品房的；
2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
3、返本销售或者变相返本销售商品房的；
4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；
5、分割拆零销售商品房住宅的；
6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；
8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
1、未按规定的现售条件现售商品房的；
2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
3、返本销售或者变相返本销售商品房的；
4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；
5、分割拆零销售商品房住宅的；
6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；
8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
2019-01-01 11:21:11
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1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
2019-01-01 11:23:07
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还在保质期内，可以先联系开发商要求换房或者退房，如果开发商不同意，可以向法院起诉，同时申请法院委托做工程质量鉴定，经鉴定确属质量问题的，法院会判决开发商承担相应责任。如满意，请采纳。
附法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
附法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2019-01-01 11:39:11
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1、您好，您交付购房定金，虽然没有签订书面合同，但是你的行为与开发商之间建立了定金合同关系。
2、根据《合同法》第六十八条的规定，除非您发现开发商具有以下情形之一方可要求解除定金合同退还定金：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。如果开发商的行为严重危害了你的债权债务，你可以解除合同。
3、如果开发商不具有上述情形的，您不按双方约定履行购房义务的，无权要求返还定金。
2019-01-01 11:43:54
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你好！具体看签订的合同是如何约定的，建议双方协商处理。
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