确认恋爱关系，在父母的资助下?在银川市买了一套二手房??当时女方说必须将房子过户到她的名下?不然就和我分手?我当时就想?反正是要结婚的?过给她也无所谓?所以房产证的名字就写了她??但是没多久?发现她吸

更新时间：2018-12-21 09:06:13人浏览

问题描述：

07年左右?跟对方（女）确认恋爱关系，在父母的资助下?在银川市买了一套二手房??当时女方说必须将房子过户到她的名下?不然就和我分手?我当时就想?反正是要结婚的?过给她也无所谓?所以房产证的名字就写了她??但是没多久?发现她吸毒?而且私自偷偷的将房子拿去抵押?做了民间借贷?贷款57000??...........后来?找了律师?通过打官司?法院判了房子是我的?但是因为存在贷款??没法过户的??我现在很想知道?贷款不需要我还的情况下?还能有什么办法吗？？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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贷款没有还清，就没有房产证，也就不能过户。
2007-3-16中华人民共和国物权法
第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2018-12-21 08:51:26

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1、申请贷款是你的权利，银行是否同意是银行的权力。
　　
2、只要你能通过银行的审查，你当然可以申请到贷款。
　　现在的贷款，多采用抵押贷款形式，只要你有抵押物，符合银行的贷款条件，一般都可以申请贷款。如果你资不抵债或者由生效裁判文书没有执行的，因为存在被强制执行的风险，此时如果银行发现了这一情况，一般不会批准你的贷款申请的。
　　如果你只是被执行强制执行，大概不会受到影响，如果你成了“老赖”，上了法院的征信“黑名单”，该网是跟银行联网的，那你就肯定贷不了了。

2018-12-21 09:06:13

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协议离婚，一方不配合过户的：
　　协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
　　
1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
　　
2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
　　准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

2018-12-21 08:57:33