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房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）方可终止合同。由于不可抗力或拆迁造成的协议终止双方不负责任。

更新时间：2019-01-06 20:11:19人浏览

问题描述：

房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：?承租方（以下简称乙方）：甲乙双方为互守信用，维护双方合法权益，特订立以下协议条款如下：1、甲方将位于梧州市御山帝景3号楼2单元202房??租给乙方作?住房?使用，租期为??1??年。即从?2013年?9?月?19?日至?2014年?9?月??18日止。2、每月租金为人民币（大写）?壹仟伍佰??元整（小写）?1500.00?元，租房押金（大写）?叁仟元整，（小写）?3000.00??元（不计利息），此款只作租房押金不作租金使用。经双方友好协商乙方一次性支付甲方一年房租（大写）壹万捌仟元整，(小写)18000.00元整.共计贰万壹仟元整（￥：21000.00元）3、在租赁期内，此房的水、电、闭路、物业、卫生费等一切费用自交付之日起由乙方支付。乙方入住时电表??????度，水表??????度。4、乙方必须爱护房屋原有设施，易耗损的日用品（灯泡、光管、门锁、插座、水龙头、厕所等）如在协议期内损坏，由乙方维修或更换。5、租赁期内，乙方对房屋内原有设施有使用权没有出售权，入住后如电器出现属于质量问题由甲方进行更换或维修，到期后房屋内原有物品如有损坏，不能正常使用，由乙方按物品折旧赔偿，如能正常使用不得扣除乙方押金，不能添加任何所谓折旧费5、租赁期内，乙方不得转租转借他人使用、住宿人员不超过?5?人，乙方对房屋进行装修，必须经甲方同意，费用由乙方出，协议期满乙方出资装修部分归甲方所有。6、乙方租用期间，甲方如对房屋进行查看，须提前通知乙方。7、乙方在租赁期内，应遵纪守法，不得在房内从事国家文明禁止的活动（如传销、贩毒等）。如有违法、违纪行为与甲方无关，属预防违约。8、乙方在租赁期间要妥善保管好自己的财务，主意人生安全，如出现意外事故，甲方不负任何责任。9、如乙方在租赁期内没有违反上述行为，租赁期满后甲方检查房屋及设施有无损坏（如有损坏，乙方必须维修好或赔偿）。房屋必须清理干净（起码有入住哪有干净），否则从押金中按实际扣除人民币50-100元作清洁费用。在清算完租金及其他费用的前提下，又甲方将余下的押金退给乙方。10、协议期满前?15?天告知另一方，方可终止合同。房屋租金从承租日起计租，实际租赁期不满一个月，也按一个月收租金。11、甲方需对该房产负责无任何纠纷，如果房屋产权等问题，影响乙方在租赁内居住使用，造成的全部损失由甲方承担。12、协议期满，乙方如需继续租用，须双方协商并重新签订新协议。在清算完租金及其它费用的前提下，由甲方将保证金退交给乙方。13、以上条款，任何一方不得擅自变更或终止协议，如有违约，由违约方赔偿?壹仟?元整给给对方。由于不可抗力或拆迁造成的协议终止双方不负责任。签字即时生效。14、房屋内设施包括：电冰箱??1??台，洗衣机??1??台，热水器?1??台，消毒柜??1?台，燃气灶???1?台，抽油烟机????1?台，空调?2??台，地柜????只，茶几????1?张，沙发??1???套，餐台??1??张，椅子???4?张，床???2?张，床垫?2???张，衣柜??2??只，电脑台????张。甲方（签章）：??????????????????????????乙方（签章）：身份证号码：???????????????????????????身份证号码：联系电话：?????????????????????????????联系电话：日????期：?????????????????????????????日????期：

4位律师解答

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

2019-01-06 19:51:41

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租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质，则由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营租赁处理。或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。　　若原租约不符合以上两个条件，但符合融资租赁应具备的其他两个条件：租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%；或最低租赁付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90%，原承租人也可以经营租赁、直接融资租赁和销售式融资租赁等方式转租新租约不可包含所有权将转移、或允许承租在租期届满时以名义价款购入租赁资产的条款。　　若原租约属经营租赁性质，转租也只能是经营租赁。无论在哪种租赁方式下，原租赁下尚未摊销的租赁资产余额，一般应作为新租赁的租赁资产的成本处理。　　《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：　　
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　
(三)以合法形式掩盖非法目的；　　
(四)损害社会公共利益；　　
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。　　首先，擅自转租合同本身是有效的合同。擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。　　其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。　　其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。　　其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。因此，擅自转租合同是有效的。如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。

2019-01-06 20:10:28

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租赁合同中房屋装修问题:　　
(一)租房屋装修问题，我国法律虽然没有专门的规定，但在民法理论上观点基本一致。一般认为房屋装修应当属于添附的一种，即附合。房屋装修虽然构成附合，但并不能当然地被不动产所有权吸收。而应侧重于合理有偿的原则处理好房屋装修。　　
(二)对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。所以首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。

2019-01-06 20:11:19