我现在买二手房时毛培没装修的??现在情况是这样的??房子目前是小产权??但是因为小区的人闹了?政府还正在办理大厂权?写合同的时候需要注意些什么??最好请律师能给我一个做好的合同范本??谢谢
更新时间：2019-01-09 13:37:38人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助53007人 · 响应时间 平均2分钟内
关于买 二手房合同，解答如下：
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。 3，买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。
4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。 3，买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。
4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
2019-01-09 13:11:39
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助123119人 · 响应时间 平均1分钟内
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2019-01-09 13:20:01
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助156756人 · 响应时间 平均1分钟内
我国法律中的有关条文明确规定了房屋产权办理的手续以及需要的相关材料，同时在办理房屋产权的过程中，应当注意下列事项：
1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2.须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;
3.按揭业主房产证由按揭银行领取;
4.契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的
0.15%加5元;
5.在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;
2.须业主本人亲自办理，或代理人携经公证的委托书办理;
3.按揭业主房产证由按揭银行领取;
4.契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的
0.15%加5元;
5.在房产证办妥之前，业主如更改联络地址、电话，应以书面形式通知我公司。否则，因此造成的损失与引起的责任由买方承担。
2019-01-09 13:23:19
咨询我
已帮助92332人 · 响应时间 平均5分钟内
要想知道二手房的产权有多少年，就要留意土地证上的信息。开发商拿到地算起的是产权，就是所谓是50年产权或70年产权。中国的房地产市场只有大概二三十年的发展时间，以70年的产权来算，上世纪90年代的房子，产权可能还有约50年。
有的房屋建造时间是很短，四五年前才造的。但开发商拿到这块地，可能是十年前的事了。土地出让期满之后，是否需要补交土地出让金，还是个未知数，《物权法》对此并未有细化的方案
有的房屋建造时间是很短，四五年前才造的。但开发商拿到这块地，可能是十年前的事了。土地出让期满之后，是否需要补交土地出让金，还是个未知数，《物权法》对此并未有细化的方案
2019-01-09 13:37:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
外省分公司怎么办理?需要准备什么材料?
公司发展壮大，可能会有在外地办理子公司的需求。注册新的公司需要通过合法程序，分公司不得与公司在统一经营场所经营。流程非常麻烦，需要准备的材料有很多。那么外省分公
设立分公司
人浏览
一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
注册公司需要多少钱?
很多打算自己创业的朋友都会问一些开公司的常见问题：注册公司要多少钱？开公司最少要多少钱？多少钱可以开公司？在上海注册公司要多少钱？等等。首页必须明确的是，这些提
注册资本
人浏览
毛坯房? 精装房? 咋选择
目前，市场上在售的小户型，大致有两类，一是毛坯房，这种房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理，多为混凝土地面；二是精装房，现在开发商普遍的做法就是将房
选房技巧
人浏览
开发商还没有给一手业主办妥产权证，按法律规定是不能出售的，即使买卖双方可以约定等一手业主拿到房产证再交易过户，等潜在的法律风险较大，建议由一手业主向开发商申请更
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房什么时间能拿到房产证？安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
我国法律中的有关条文明确规定了房屋产权办理的手续以及需要的相关材料，同时在办理房屋产权的过程中，应当注意下列事项：1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;2.须业主本
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
委托律师处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
他们要价太高，可以通过诉讼解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚协议写的抚养费有效么
离婚协议中的抚养费约定，若符合双方实际能力及法律规定，则有效。抚养费标准依据子女需求、父母负担能力和当地生活水平。支付方式可选一次性或定期，确保子女权益。
离婚协议书
人浏览
主要还是按照合约的约定处理。但基本的应当是退还剩余时间的租金。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以起诉处理。，如需帮助可以致电
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法院对销售不符合安全标准的产品罪的量刑是：一般处五年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金。销售不符合安全标准的产品罪是指销售明知是以上不符合保障
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地青苗补偿费的计算：应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
17岁的未成年人实施诈骗行为，诈骗数额4000元的，构成诈骗罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房租租赁税率是如何规定的
房屋租赁税率因用途和收入而异，经营用房需缴12%房产税，租金超5000元还需缴5%增值税。个人出租房还需缴个人所得税。租金收入认定遵循合同租金与指导租金孰高原则
房产税
人浏览
有法院离婚调解书，不需要到民政局变更信息了。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询