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楼上住户厨房管道漏水导致我厨房大面积损坏，要求我们找开放商协商，请问这种情况我们能要求赔偿吗?？

更新时间：2019-06-17 22:22:25人浏览

问题描述：

本人于去年年底购买精装商品房一套，购买后一直处于空闲状态，楼上住户厨房管道漏水导致我厨房大面积损坏，橱柜电器灶具不同程度损坏，物管对该事件受之不理，态度缓慢，维修迟迟跟不上，理由为此事责任为划分清楚，要求我们找开放商协商，导致我迟迟不能入住，影响房屋使用?请问这种情况我们能要求赔偿吗?？楼上住户厨房管道漏水导致我厨房大面积损坏，要求我们找开放商协商，请问这种情况我们能要求赔偿吗?？

4位律师解答

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1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！
2、避免抢房陷阱：开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
3、观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！
看五证：
4、开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

2019-06-17 21:56:53

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1、楼上漏水，楼上的房屋所有权人作为漏水房屋的所有权人，对漏水房屋负有管理义务及使用权利，对此肯定需要承担责任，如果第三人或第三及第四人对漏水亦负有过错，应当由楼上的房屋所有权人及第三人或第三及第四人共同承担，连带的赔偿责任。赔偿原则为，优先恢复原状，如果无法恢复原状，则应在确认损失范围的情形下，根据损坏财物的最初购买价格，综合考虑其使用时间予以折价赔偿。
2、如果事实证明受害人，对于损害的发生存在过错的，侵害人有权要求减轻赔偿责任。司法依据《中华人民共和国民法通则》106条、117条、130条、131条

2019-06-17 21:58:57