结婚前与老公及公婆共同出资买了套无房产证的房产，后期与小叔子共同出资给小叔子买了套商品房付了首付。该怎么办。

更新时间：2019-02-03 15:02:05人浏览

问题描述：

结婚前与老公及公婆共同出资买了套无房产证的房产，现在公婆与我们同住，业主为公公的名字，后期与小叔子共同出资给小叔子买了套商品房付了首付。按揭名字为小叔子的，假若多年以后公婆不再，小叔子与我们争那套无房产证的房子，该怎么办。所有的出资资料都是以银行卡转账的，但后期因丢失，已挂失补办了新卡，出资资料也没有了。结婚前与老公及公婆共同出资买了套无房产证的房产，后期与小叔子共同出资给小叔子买了套商品房付了首付。该怎么办。

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2019-02-03 14:41:50

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根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。买房是一辈子的大事，诸事都得问清楚，以免造成不必要的麻烦，希望对你有帮助。

2019-02-03 14:43:59