是否有政府规划用地的文件？当时人防办说他们土地使用证什么都有，我们建厂不需要再办什么证了

更新时间：2019-06-02 20:28:49人浏览

问题描述：

我在2010年7月租了人防办一块地建厂生产饮料（已经合法办理了各种手续），年租金前5年30000/年，后5年36000/年。合同上面有一条：乙方租用的场地只有经营权，不得转让，抵押拍卖，除战备需要（发生战争、政府规划用地）乙方无条件退还甲方外，甲方不得以任何借口擅自违约，如有违约甲方负责赔偿当年租金的二倍违约金。目前才使用3年，现在人防办说上级要求他们在我厂的位置建一个地下指挥所，要求我们搬走，他们说他们没违约，因为说了发生战争和政府规划用地我们无条件要退还场地给他们，还有说即使要算违约他们也只给当年租金的2倍6万的违约金，可我建厂花了200多万，我的实际损失远超违约金，初步估计直接建厂房的和装修损失都到60多万元。现在问题如下：1、我现在能否要求他们赔偿我的经济损失（厂房建设，装修，拆迁费和7年未使用带来的损失）？2、人防办说战备需要发生战争，和政府规划用地，现在可以说没发生战争么？战备需要国家也没发通知说进入战备状态，这属于战备需要么？人防办的上级要求建设指挥中心可以算是政府规划用地么？他们是否有政府规划用地的文件？3、退一步说，战备需要，发生战争，政府规划用地的情况下我无条件退还场地，现在我场地同意无条件退还，我愿意配合，不要他赔偿什么，可场地上所建厂房我要求赔偿损失，和赔偿余下7年未经营带来的损失，这样有道理么？这样说能否得到法院的认可和支持和认可？我合同上面可以表明是租他们的地建厂房，当时人防办说他们土地使用证什么都有，我们建厂不需要再办什么证了，所以我们就建厂了，如果他们说我是违章建筑，我该怎么办？我可以不问拆迁的政府要赔偿，就只问人防办要求赔偿么？因为他们是出租方，还有如果到法院我的胜算有多大？请你凭您法律知识的了解和内心的想法大胆估计，跪谢！！！真的，我奋斗几十年的成果一下子被拆掉，我真的无法翻身了，真的万念具灰，各位能帮我解答我万分感谢！！！是否有政府规划用地的文件？当时人防办说他们土地使用证什么都有，我们建厂不需要再办什么证了

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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我国法律对违章建筑强拆程序的详细内容如下：行政机关强制拆除违法建筑是一种典型的行政强制执行行为。对强制拆除违法建筑的程序，自今年1月1日起施行的《中华人民共和国行政强制法》（下称行政强制法）作了严格规定，即第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”

2019-06-02 20:01:41

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你可以向法院起诉,要求撤销合同,并要求赔偿损失.因为你在承租时,意向是租三年,在合同中也表述了是否继续承租,由你决定(提前二个月通知甲方).因此,双方在租期上的意思表示并不一至,属于对合同有重大误解.可以撤销合同.根据合同法的规定,合同被撤销的,至始无效.因此,双方应返还各自取得的财产.你所能要求的是返还你装修的损失.

2019-06-02 20:07:11