你好，想问下我老公在中介签了二手房买卖合同，我们房子契税还没交，我不同意卖房，合同有效吗
更新时间：2022-03-26 13:08:24人浏览
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您好，我想问一下我丈夫在中介公司签的二手房买卖合同。我们的房产契税还没有缴纳。我不同意卖房子。合同有效吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同违反《合同法》规定的时候才会无效，不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。但是卖房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担相应的违约责任
2022-03-26 12:48:10
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二手房买卖合同一经签订即生效，不需要备案。但如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持
2022-03-26 12:51:54
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二手房买卖合同是否有效，需要先审查。如果房子有房产证，你说的房东就是唯一的产权人，原则上买卖应是有效的。
2022-03-26 13:08:24
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