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我想咨询下房屋拆迁情况，就是想咨询下像我这样的能拿到拆迁款吗？村里有我的的土地使用情况，算不算土地权属证书??谢谢

更新时间：2019-06-19 15:11:46人浏览

问题描述：

各位律师你们好！?????我想咨询下房屋拆迁情况，我房子是集体土地老宅基地，土木结构的住了40多年已成危房，去年翻建成了砖混的，当时手续只有村里的的建房手续，没有镇里的，报告前年也打过了，但是貌似我这里要拆迁，让我先不要造。但是村里好多人都只有村委会的手续，人家都造起来了。就剩我一家胆子小不敢造，人家都笑话我，后来我也是逼的没办法造起来了（在造的时候曾收到县政府管拆迁的停工通知书，说我违反土地法62条）。今年终于出通知要拆迁了，我在看了通告后是这样说的，就是想咨询下像我这样的能拿到拆迁款吗？算不算违章建造？谢谢！！，我跑镇政府都跑了无数遍了，网上给县长信箱写信，然后给县里的信访局打报告，得到的回复都是别急先等着快了。找镇政府，镇政府说找县政府，找县政府，县政府让找镇政府，，，，踢皮球呢，，，另外请问下，村里有我的的土地使用情况，?算不算土地权属证书??谢谢我想咨询下房屋拆迁情况，就是想咨询下像我这样的能拿到拆迁款吗？村里有我的的土地使用情况，算不算土地权属证书??谢谢

3位律师解答

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城乡结合部集体土地征用房屋拆迁补偿的标准　　第十二条　征用土地和拆迁房屋必须对被征地人及被拆迁人给予适当补偿。　　第十三条　征用土地就按原土地批准用途对被征地人给予补偿。综合用地按不同用途建筑面积分摊土地面积后确定补偿。　　
(一)征用城乡结合集体所有农用地(耕地、菜地)，土地补偿费用按照《中化人殿和国土地管理法》的有关规定执行。　　
(二)征用城乡结合部集体非农用地，按照银川市城市区在准地从头的70%予以补偿。　　第十四条　在拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当签订房屋拆迁补偿协议。拆迁人拆迁依法代管的房屋，其房屋补偿协议必须经公证机关公证，并办理公证保全。　　第十五条　拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照房屋的原性质、规模予以重建，也可以根据城市规划统筹安排。　　第十六条　拆迁集体经济组织所有的房屋，新建安置房屋产权交所有人的，对拆迁房屋不另行裣;新建安置房屋气势磅礴建筑面积和提高房屋结构质量所增加的费用，由被拆迁人负担，需异地迁建的，房屋按原结构重置价给予补偿。　　第十七条　拆迁城乡结合部农民住房，拆迁补偿安置按以下方式进行：　　
(一)需在本村异地安置的，宅基地由村民委员会根据乡镇(村)土地利用总体规划调整，宅基地面积不得超过自治区规定的宅基地标准。房屋补偿由建设单位根据《银川市城市房屋拆迁管理办法》确定的补偿标准，结合房地产价格上涨指数予以补偿还;　　
(二)需一次性以货币形式补偿安置的，由建设单位按房屋重置价予以补偿，安置费由村民委员会在土地补偿费中支付;　　
(三)补拆迁人为农转非公司成员或已转为城市居民的，其房屋拆迁补偿及安置，按《银川市房屋拆迁管理办法》有关房屋补偿安置规定办理。　　第十九条　市政建设项目是指已批准列入计划的道路交通、上水、雨水、污水、煤气、供热、供电、通讯、公交的管网和输变电站，电话局房，排水泵站，公共停车场站，环卫、消防设施、公共绿地及其相关的动迁用房等为社会各方面服务的市政基础设施项目。　　第二十条　市政建设项目征用土地及拆迁房屋按照先拆迁交付土地，后处理争议纠纷的原则办理，补征地人、被子拆迁人应当服从市政建设需要，按工程建设要求，保证按期搬迁安置。　　第二十一条　重大市政建设项目，因工程需要，可在征地拆迁范围内提前按本规定第九条的规定暂行办理的关手续。

2019-06-19 15:02:04

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农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地。并不享有房产证的效力，所以在宅基地上登记的姓名并不直接意味着对土地上的房子享有所有权。
房产所有权是物权，如果宅基地上的房产并没有房产证，爷爷的兄弟并不是对房子享有物权，物权以占有为公示。行动建议：建议收集爷爷建造房屋的证据，包括实际使用的证据，若爷爷和兄弟对房屋的归属存在争议，可以向法院起诉对不动产物权请求确认归属，提供证据加以证明，如证据充分，应依法确定诉争不动产物权的权利人。

2019-06-19 15:03:31