请问这个房子能收吗？我们手里只有购房协议和收款收据。别的什么手续都没有。
更新时间：2019-06-03 11:34:27人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助110713人 · 响应时间 平均1分钟内
1、建设工程合同应该采取书面形式，但一方已经履行合同主要义务，对方接受的，该合同成立。你们双方之间成立有效的建设工程合同。
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
3.对方作为发包人，应当按照合同约定尽快支付工程款，否则构成违约；
4.您可要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
5.此外，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
2019-06-03 11:21:42
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助103276人 · 响应时间 平均3分钟内
一、签合同不是本人签，也没有授权委托书的合同不具有法律效力。
1、依据《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
2、相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、代理的种类：
1、委托代理 委托授权为不要式行为。书面的委托形式是授权委托书。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
2、法定代理
《民法通则》第十四条、第十六条规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
3、指定代理 按照人民法院或者有权机关的指定而产生的代理，为指定代理。在没有法定代理人和委托代理人的情况下，人民法院或者有权机关可以依法为不能亲自处理自己事务的人指定代理人。在指定代理中，依法被指定为代理人的，如无特殊原因不得拒绝担任。代理人享有的代理权由人民法院或者指定机关指定。
4、表见代理
表见代理，是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担的代理。表见代理从广义上看也是无权代理，但是为了保护善意第三人的信赖利益与交易的安全，法律强制被代理人承担其法律后果。
2019-06-03 11:28:38
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助50925人 · 响应时间 平均5分钟内
购房时签订购房合同补充协议要注意 在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。 注意： 所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。
比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。
”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。
2019-06-03 11:33:18
咨询我
已帮助199341人 · 响应时间 平均1分钟内
签购房协议要注意什么事项？
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
2、近期内是否能筹集购房首付款；
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。
房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。
2019-06-03 11:34:27
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如果真如你所说，属于重大误解合同（也有人认为是欺诈，本人认为是重大误解，所谓重大误解是指当事人在意思表示时，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
正规购房合同定金收据样本是怎样
在生活中，相信大家对于买房的事情并不陌生，而买房的时候，一般是需要缴纳一定的定金作为房屋交易的保证，所以，就会涉及到定金收据的问题。因此，想必大家想知道关于正规
合同定金
人浏览
没有只是在证据上有瑕疵，完全符合起诉条件。1、对于借贷关系而言，借条是十分有利的证据;2、录音录像，那怕是偷录的，只要不违反法律规定，不违反社会公德，目前法庭也
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，（1）房屋赠与人与受赠人订
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、正常情况下，收据只在发生法律纠纷时有用。买房收据，是买方已经付款的重要凭证，也是财务入帐或税务申报的重要凭证。如果不需要这些功能，一般这种收据的重要性只会体
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证加名手续怎么办理，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”。房产证加名手续怎么办理，要视具体情况而定，主要办理内容
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
投标保证金的收据丢了的，保证金仍可以要求退还。投标保证金的收据一般都会有一式几联的，如果给你的收据原件丢失的，可以向收取单位说明情况，由收取单位将存根联复印一份
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
只签订购买合同并写有夫妻名下，没有办理房屋产权登记的，属于物权待定，人民法院在审理此类案件时，应先对案件进行调解，未达成协议的，也可以出资人变更房屋买卖合同购买
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
合同没约定什么时候办理房产证
合同没约定什么时候给房产证如果合同中未约定房产证办理时间，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供
房产证
人浏览
一、签合同不是本人签，也没有授权委托书的合同不具有法律效力。1、依据《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房意向书和购房合同有什么区别？
作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式
购房合同
人浏览
购房合同和房款收据丢失该怎么办？
买房后不小心将购房合同和房款收据丢失了，该怎么办才能避免可能带来的损失？律师认为可分两种情况来解决：第一、如果购买的是现房，按中国现行规定，房屋买卖合同须办理房
购房合同
人浏览
购房者买房签订合同时，不妨多留意合同的补充协议，那么签订购房合同补充协议的注意事项有哪些？由于法律的普及，越来越多的人观念发生变化，下面相关内容希望对大家有所帮
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买房合同和购房收据遗失后的对策
正文：商品房买房合同和购房收据遗失后的对策房地产买卖合同是重要的法律文件，证明买卖关系的存在，而购房的付款收据或付款发票则是证明房款已付的重要凭证，已经过户登记
买房攻略
人浏览
合同效力待定：1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；2、房主人已去世，其他法定继承人如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；3、可通过与其
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
