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房屋租赁合同1年，说＂押金不是有俩月房租吗？家具家电都是全新的。现在还没了押金保障。

更新时间：2018-12-19 07:20:00人浏览

问题描述：

我是业主，房屋租赁合同1年，8月份到期。合同规定压金为两个月租金，每月1号付当月租金，若10号未缴租，则收回房子。租户1月份未缴租就回家过年了，到现在已欠俩月租。给他们打电话，说＂押金不是有俩月房租吗？＂房屋是新装修，家具家电都是全新的。押金算收很少了，现在还没了押金保障。想把房子之直接收回，怎么做是合理又迅速的？

4位律师解答

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房屋装修签订合同之前要注意如下内容：　　
1.拒绝以不赚钱，打折优惠为名招揽业务的单位或个人。　　
2.家庭装修应有造价预算的程序：材料费、施工费、管理费、利润等都应该明确，而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。　　
3.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修，因此在施工项目单上有意漏项，到施工期间再增项增加报价。　　
4.拒绝材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符，特别是基层采用伪劣材料以降低成本。或有意加大材料损耗，并借损耗之名加大工程量。　　
5.小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少成本。如本该刷六道油漆的只刷两道，水泥以次充好，木质基层不作牢固与防潮处理，全部变成钉子连接，乳胶漆加水等。　　
6.用流行的套餐报价法蒙骗客户，看似科学，实际项目含糊。　　
7.装修前竭力吹嘘，承揽业务，装修竣工后，出现质量问题便逃之夭夭，质量和维修成了大问题。　　
8.不能因贪图小便宜而放弃原则，认真选择有信誉有实力的装修公司或者个人，尊重其劳动所得的合理利润。　　
9.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目，检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价，并要求设计人员提供“材料合格证书”报表。　　
10.注明增减项目等有关事宜，在施工图上注明详细的施工做法和材料品名，作为合同附件。　　
11.一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例，一般不超过10%。　　
12.与施工企业签订合同前，一定谈及自己聘请装饰监理的想法，如果施工方竭力抵触，业主就要格外当心。　　
13.不要依赖样板间，要以国家标准验收工程质量。最好选择企业前先看看“劣质工程展览”。　　
14.签订合同的当时一定要注明负责工程的工长姓名、籍贯，避免企业临时雇佣施工队。　　
15.前期付款的比例一定要尽量压缩，最好执行3331制，以使自己掌握主动。　　
16.向企业索要工商营业执照复印件，资质证明复印件，到建设主管部门或监理公司核查企业的合法性。　　
17.交纳设计押金时一定注明，“如果业主对设计方案不满意，应足额退还设计押金”。　　
18.最好采用几个设计方案由业主组合一套完整设计方案，有3～5个施工单位报价，业主自选。

2018-12-19 07:20:00