所以新的集资房房产证要办的说，单位的这种做法合法吗？而让单位给我妈办新的集资房的房产证的要求合法吗？
更新时间：2019-05-14 13:57:14人浏览
问题描述：
2005年8月29日，我妈妈的单位（集体性质的单位）以赔偿金融部门债务为由，将单位的房子买给了我妈妈（房产证上写的是我的名字）。2010年8月26日该单位和我签订了一份退房协议书，退房协议书上说明，在我获得该公司新的集资建房资格后，须把2005年8月29日购买的房子退还单位后才办理集资房的房产证给我，按退房协议书，在2010年8月26日我将2005年的房产证交给了该单位，该单位将退房款交给了我，但房产证还没有办过户。现新集资房的房款我已交清，但新的集资房的房产办证资料没写我的名字，而是写我妈的名字（我妈是有资格在该单位参加集资该集资房的，单位也对新集资房的集资资格做了公示的），理由是：我不是该单位的职工，而我妈是，我和我妈是一家人，所以新的集资房房产证要办的说，一定要让我把2005年的房子过户给单位后才办新集资房的房产证，而且房产证上只能写我妈的名字。单位的这种做法合法吗？现在我想要回2005年8月29日，写我名字的房子，而让单位给我妈办新的集资房的房产证的要求合法吗？打起官司来能赢的机会有多少？所以新的集资房房产证要办的说，单位的这种做法合法吗？而让单位给我妈办新的集资房的房产证的要求合法吗？
4位律师解答
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集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。
如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。
集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 婚姻存续期间一方取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。
如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。
2019-05-14 13:37:09
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房产证去掉一个人名字，可以选择和房产证上其他产权人进行买卖或者赠与过户
买卖过户，需要买卖双方签订一份房屋买卖合同（合同范本可以当地房管部门网站下载），然后拿本人身份证、户口本、原产权证、买卖合同到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
赠与过户，需要所有产权人到公证处办理赠与公证，然后拿本人身份证、户口本、原产权证、赠与公证书到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
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2019-05-14 13:40:12
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; 集资建房产权的确定 对于职工和单位参与集资建房的，分两种情况： 1)如果职工办理入社手续后，并且职工个人按照建造费用集资且单价高于当年房改成本价的，所购住房执行经济适用住房的产权规定。 2)对于单位参与住宅合作社建房，单位再以当年的房改政策向职工出售所建集资建房，那么职工应按照房改售房的有关规定办理产权登记。
2019-05-14 13:48:12
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所谓“集资房”，一般是指个人和单位各出资一部分建房分给个人使用，或者是单位出资盖房，按照当时的政策，根据职工职务、工龄等条件的不同，由职工出一部分资金，将房屋分给职工使用，即所谓“房改房”。这类房屋与私有房屋的根本区别是个人对该房屋不享有全部所有权；没有房屋所有权证、土地使用证或者权证不全；不经单位允许不能出售；本单位职工对该房屋有优先购买权等等。
因此，你与该房使用者之间订立的协议不具备完全的法律效力。建议你先用少量的资金取得该房屋的占有权和使用权（类似于租房），签订长期用房协议，取得优先购买权，待条件成熟时再出全资并办理房屋所有权证和土地使用证，即可达到购买此房的根本目的。
因此，你与该房使用者之间订立的协议不具备完全的法律效力。建议你先用少量的资金取得该房屋的占有权和使用权（类似于租房），签订长期用房协议，取得优先购买权，待条件成熟时再出全资并办理房屋所有权证和土地使用证，即可达到购买此房的根本目的。
2019-05-14 13:57:14
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