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找来了大房东的弟弟签订转让合同和租赁合同?当时这个二房东（转让方）说正房东人在外地?他弟弟负责签订合同?当时给我们大房东电话打电话核实过?加上这个说是房东的弟弟手里有大房东的房产证复印件以及房东的身份

更新时间：2018-12-25 10:06:32人浏览

问题描述：

上月转让一铺面?装让费是4万元?在双方达成协议以后二房东（转让方）找来了大房东的弟弟签订转让合同和租赁合同?当时这个二房东（转让方）说正房东人在外地?他弟弟负责签订合同?当时给我们大房东电话打电话核实过?加上这个说是房东的弟弟手里有大房东的房产证复印件以及房东的身份证复印件?因为当天签订合同比较仓促?忘记留这个所谓房东弟弟的身份证复印件和委托书?签订合同是1年到2015年10月份！?开门不久大房东来了?说2015年3月要收房子?他弟弟全全委托这些也都是假的?说让我们报案（房东说之前三月份在派出所立过案）现在手里只有转让的这个人的身份证复印件?转让合同?租赁合同和房东身份证复印件?房产证复印件?！现在感觉这个二房东（转让方）和这个假的房东有勾结！

4位律师解答

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签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

2018-12-25 09:46:33

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依据《中华人民共和国合同法》 215条、租期超过六个月的，应当采用书面形式订立合同，未采用书面形式，视为不定期租赁 232条、当事人对于租期没有约定或约定不明确，依照本法61条仍然不能确定的，为不定期租赁，对于不定期租赁，当事人随时可以解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限之内通知承租人 236条、租期届满、承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁合同综上，应当采用书面行为而未采用书面行为，租期届满承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，或当事人对于租期没有约定或约定不明确依照合同法62条仍然不能确定的一律视为不定期租赁对于不定期租赁，出租人或承租人都可以随时解除合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人必要的准备时间！以免造成不定期租赁合同纠纷。
给双方带来不便。

2018-12-25 09:49:33