由于婚前购房合同只写了男方的名字，然后用我的住房公积金贷款11万元，是否还要写一份我父母出资购房的协议呢？
更新时间：2018-12-17 08:22:35人浏览
问题描述：
各位律师，你们好!?想请教一下以下问题，麻烦给予正确详细的回复，非常感谢！1.??本人于2011年结婚，婚前老公在2009年时就购买了一套商品房，房子是50万元，当时男方首付了10万元，贷款了40万元，婚后的每个月贷款都是我们一起还贷，由于婚前购房合同只写了男方的名字，现在办房产证也不能加上女方的名字（由于要加女方名字需要先解压所有贷款，也没这么多钱解压，而且手续非常繁琐），所以这套房子就只写了男方一人的名字.2.??2013年3月我本人女方父母出资购买了一套二手房，房子只写了我女方一个人的名字.房子是36万元，我父母出资25万元，然后用我的住房公积金贷款11万元，这11万元的贷款都将由我父母每月独自还贷，因为我父母不是本地人，所以需要用我的名字购买房子.需要说明的是这11万元贷款当时去办理的时候是我和老公一起去办的，我老公没有住房公积金的，因为说是婚后贷款的都需要双方到场办理贷款。因为一些原因，我老公答应我签份协议，同意如果以后走到离婚那一步，就将他之前购买的房子和婚后我父母出资购买的房子都属于我，请问我要怎样拟写一份有效的！并且受到法律保护的“婚后协议”呢？请问是否还要写一份我父母出资购房的协议呢？不然如何证明是我父母出资的呢？??麻烦高人们解答谢谢！
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（1）只登记在出资人名下的，视为对自己子女的赠与，为个人财产。
（2）写在对方名下的，视为赠与，为对方个人财产。
（3）写双方名字的，视为夫妻共同财产。 婚姻法司法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2018-12-17 08:06:29
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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，
一、已签购房协议未签订购房合同如何退房 一般只有以下方法解决：
1、委托售楼员进行转卖。
2、找关系与其销售经理协商。
3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
一、已签购房协议未签订购房合同如何退房 一般只有以下方法解决：
1、委托售楼员进行转卖。
2、找关系与其销售经理协商。
3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
2018-12-17 08:13:51
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最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第十九条：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此一方婚前财产归一方所有。但有协议的例外，因此婚内协议具有法律效力。
(一)》第十九条：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此一方婚前财产归一方所有。但有协议的例外，因此婚内协议具有法律效力。
2018-12-17 08:17:47
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婚后协议书是受法律保护的。
1.《婚后协议书》又叫夫妻财产协议，是指夫妻签订的、对夫妻各自财产和共有财产归属作出约定的书面协议。其主要目的是对双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题实现作出约定，以免将来离婚或一方死亡是产生争议。
2.夫妻财产协议可以办理公证，也可以办理律师见证，也可以仅仅有双方签名即可生效。
3.夫妻财产协议的法律依据是：《中华人民共和国婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚后财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。”
1.《婚后协议书》又叫夫妻财产协议，是指夫妻签订的、对夫妻各自财产和共有财产归属作出约定的书面协议。其主要目的是对双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题实现作出约定，以免将来离婚或一方死亡是产生争议。
2.夫妻财产协议可以办理公证，也可以办理律师见证，也可以仅仅有双方签名即可生效。
3.夫妻财产协议的法律依据是：《中华人民共和国婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚后财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。”
2018-12-17 08:22:35
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