法律快车法律问答 > 云南法律问答怒江州法律问答怒江州拆迁补偿法律问答 > 问答详情

在城市土地上进行搬迁（实为拆迁）99年12月发拆迁公告，拆迁的合法

更新时间：2019-06-10 11:52:39人浏览

问题描述：

本月城区政府发获市府原则批准的规划调整方案，在城市土地上进行搬迁（实为拆迁）建滨水广场。范围内有商品房住户（简称：商户）及部份原房改房住户（简称：改户）。商住户为95年购房并入住。改户为原房产局房租户，99年12月发拆迁公告，由于房改（有的房改后办证、有的交了房改预交款、有的要求房改未获批，……。）原因，拆迁的合法、合规性饱遭诟病，被称之为“诈拆”，后又发生数次强拆，现无处理结果。现政府以规划调整方案，将原建商品房方案调整为建滨水广场方案，要求改户搬迁，改户要求先处理违法强拆再谈拆迁，…………求一系统全面法律解决方案。在城市土地上进行搬迁（实为拆迁）99年12月发拆迁公告，拆迁的合法

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助188052人 · 响应时间平均3分钟内

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。
私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

2019-06-10 11:27:00

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助141148人 · 响应时间平均1分钟内

《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。

2019-06-10 11:34:13