没有考虑到合同里关于：违约金的双方约定问题，违约金里这样的规定合理吗？这样的合同还继续有效吗？
更新时间：2018-12-28 08:49:13人浏览
问题描述：
有一个朋友，跟别人租赁铺面开茶室。合同双方已经一共签订了两年的合同！可问题是：在合同期限满一年的时候，我的朋友因下面两个原因：想解除合同:（一）,朋友在跟别人签铺面合同时，（和她签合同的人没有提前告知）不知道这个铺面原来在她签合同时，就已经有两个房主啦（意思就是说：和她签合同的这个人，是跟上面还有一个房主签的合同，而这个房主又跟上一个正是房东签的合同）.我朋友觉得太乱，不想再做，（二）我朋友面临生小孩，不能在继续经营茶室。?????因为上面原因，所以想解除合同。可问题就来了，我朋友她在签合同时，按合同要求已经交纳了3000元的压金。（算是保证金吧！）每一年的房租是23000元。也已经交纳了一年。现在的问题是，她不想再做下去，也就不想再交23000元的房租，而她自己交纳的3000元压金，她也不想要了。就跟和她签合同的人协商，要解除合同。可人家不愿意，就这样解决，说是要赔偿违约金:23000元。??????说到这里，就出问题了，我朋友在和别人签订合同时，没有考虑到合同里关于：违约金的双方约定问题，具体的合同里是这样约定的：（已方如果单方面解除合同，要赔偿给甲方两年房租的百分之五十。）具体多少就没有写明，也就是23000元吧！哪么我现在想咨询的就是，关于它们签订这个合同时，违约金里这样的规定合理吗？有效吗？如果有效，哪么针对我朋友这种情况，虽然已经按合开一年的店铺，并交纳了一年的房租。如果她现在不做，要赔偿违约金23000元，哪是不是变成，租也不是，不租也不是的尴尬境地。这样的合同，虽双方也以签订，可又因客观原因不能再履行合同，这样的合同还继续有效吗？希望律师能给我想个办法，我朋友应该怎么办？谢谢。
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《合同法解释二》
第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
合同法是调整平等主体之间的交易关系的法律，它主要规定合同的订立、合同的效力及合同的履行、变更、解除、保全、违约责任等问题。
共计第二十三章四百二十八条。
第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
合同法是调整平等主体之间的交易关系的法律，它主要规定合同的订立、合同的效力及合同的履行、变更、解除、保全、违约责任等问题。
共计第二十三章四百二十八条。
2018-12-28 08:36:21
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开发商延期交房，首先是按照你和开发商签订的购房合同上，对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定，按照合同执行。
如果没有约定，按照最高法院的司法解释第17条执行。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果没有约定，按照最高法院的司法解释第17条执行。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2018-12-28 08:38:16
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签订涉外合同所遵守的原则：
一、维护国家主权的原则
订立涉外合同时，不得违反我国的司法管辖权、税收管辖权等，不得有损于社会公共利益和社会道德。
二、平等互利、协商一致的原则。这一点同国内的合同是相同的。
三、适用国际惯例的原则
适用国际惯例是当今国际经济交往的趋势。当前，国际上影响较大的国际惯例有：国际商会制订的《国际贸易术语解释通则》，国际法协会制订的《华沙—牛津规则》，国际法协会500号文件《跟单信用证统一惯例》。此外，还有一些通过标准合同所形成的行业惯例和长期流行于某些行业中的惯例。
一、维护国家主权的原则
订立涉外合同时，不得违反我国的司法管辖权、税收管辖权等，不得有损于社会公共利益和社会道德。
二、平等互利、协商一致的原则。这一点同国内的合同是相同的。
三、适用国际惯例的原则
适用国际惯例是当今国际经济交往的趋势。当前，国际上影响较大的国际惯例有：国际商会制订的《国际贸易术语解释通则》，国际法协会制订的《华沙—牛津规则》，国际法协会500号文件《跟单信用证统一惯例》。此外，还有一些通过标准合同所形成的行业惯例和长期流行于某些行业中的惯例。
2018-12-28 08:49:13
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