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本人在农村购买农民住房，无土地使用证和房产证，请问如何办理。

更新时间：2018-12-17 20:40:10人浏览

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国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。　　其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　须办理《国有土地使用证》的情形　　
1、符合国家相关规定，依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往我局办理;　　
2、符合国家相关规定，依法取得《国有土地划拨决定书》，须在工程竣工验收后30日内前往我局办理。　　办理《国有土地使用证》应具备的条件　　
1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续;　　
2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。　　办理《国有土地使用证》应提交的材料　　
1、立项批复(原件);　　
2、定点通知书(原件);　　
3、建设用地规划许可证(复印件);　　
4、用地协议(原件);　　
5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件);　　
6、经规划部门核定的红线图(原件);　　
7、市勘测院拨地交接单及成果表(原件);　　
8、经规划部门审核的总平面图(原件);　　
9、申请办证单位营业执照(复印件);　　
10、建设工程规划许可证(复印件);　　
11、质检合格证(竣工验收报告)(复印件);　　
12、规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件);　　
13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书;　　
14、法人和委托代理人身份证(复印件);　　
15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证(复印件);　　
16、因特殊原因需要提供的其它材料。　　注：
1、以上1～9项材料可以由我局用地处移交;　　
2、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位在工程竣工前办理《国有土地使用证》时，可以不用提交第10～12项材料;　　
3、土地登记申请书、法人身份证明书和法人委托书有标准格式，用地单位可以领取填写。

2018-12-17 20:31:33

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以农村宅基地为例，农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
二、是转让人与受让人同为本村村民;
三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。
如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

2018-12-17 20:40:10