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1991年依法取得宅基地的土地使用权。是否侵害上诉人的合法权益，从上诉人在一审提交国有土地使用证及被上诉人在二审提交的房屋所有权证与集体土地建设用地使用证载明的事实综合分析

更新时间：2019-05-15 05:00:09人浏览

问题描述：

案由：大河供销社百仓库房建于1952年，1991年依法取得宅基地的土地使用权。1998年刘孝忠建房时西面二楼水泥楼平越界一米多，对百仓库房东面的部份宅基地构成遮盖。2009年申诉人取得百仓库房产权，诉求一审法院排除妨害。贵州省三都水族自治县人民法院(2009)三民初字第340号民事判决书“……“原告与供销社转让百货仓库库房及地基，并办理了过户登记手续，对该宅基地依法有享有使用权，该仓库房东侧墙外一米宽的基脚属仓库宅基地部份,?……?到2009年转让给原告，原告对此现状是应当是知道的、现在要求行使该请求权，依法难予支持……”黔南州中级人民法院(2010)黔南民一终字第181号民事判决书“……关于被上诉人屋面超出的部份是否侵害上诉人的合法权益，应否拆除的问题。从上诉人在一审提交国有土地使用证及被上诉人在二审提交的房屋所有权证与集体土地建设用地使用证载明的事实综合分析，双方相邻应是一小路，被上诉人所建房屋二层屋顶部分向上诉人处延伸，该超出的部份未包含在被上诉人提供的房屋所有权证核准的150.3平方米之内。但本案系相邻关系，即不动的产所有人，因通风、采光、通行、排水等相邻双方的便利性。从本案上诉人诉请看，其并未主张被上诉人的二楼顶屋檐对其房屋使用造成上述方面的影响，而主张的是影响拆旧建新的计划，其诉请不述于上述相邻关系的内容。被上诉人二楼顶屋向上诉人处延伸的部份，对上诉人今后的建房是否造成影响，影响程度处于不确定状态，故本院对上诉人请求拆除被上诉人二楼屋顶向上诉人处延伸的部份的请求不予支持……”。贵州省高级人民法院《（2011）黔高民一终字第311号》纠出“2009年周超受让取得该房屋时亦未提出异议，二审据此认定周超对此现状应当是明知的、适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条关于诉讼时效的规定，认定周超的起诉已超过法律规定的诉讼时效符合法律规定……”留言人：周超2013年9月16日地址：贵州省三都水族自治县大河镇大河村十九组联系：137654017781991年依法取得宅基地的土地使用权。是否侵害上诉人的合法权益，从上诉人在一审提交国有土地使用证及被上诉人在二审提交的房屋所有权证与集体土地建设用地使用证载明的事实综合分析

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　《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

　

2019-05-15 04:38:04

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宅基地使用权及房屋所用权首次登记　　
（一）提交的资料及要求　　
1、不动产登记申请表（原件）。　　
2、申请人身份证明材料。　　
3、权利来源证明材料。　　
4、不动产登记实地查看记录表、询问笔录、公告等；　　
5、法律法规规定的其他证明材料。　　
（二）法定工作时限　　自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权变更登记　　
（一）提交资料及要求　　
1、不动产登记申请表（原件）。　　
2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。　　
3、权利变更证明材料（原件）。不动产权利证书或集体土地使用证、房屋所有权证等不动产权利证书；相关变更证明材料；村委会意见；城乡建设规划许可证；登记机关的现场查看意见。　　
4、权籍调查资料（原件）。　
5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。　　
（二）法定工作时限　　自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权转移登记　　
（一）提交资料及要求　　
1、不动产登记申请表（原件）。　　
2、申请人身份证明材料。　　
3、权利来源证明材料（原件）。不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料。　　
4、不动产测绘资料。　　
5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。　　
（二）法定工作时限　　自受理之日起30个工作日。

2019-05-15 05:00:09

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个人可以通过承包取得农村集体用地使用权。
依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。
《农村土地承包法》
一、第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
二、第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

2019-05-15 04:43:52