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家里2010年依据70年代的一张土地使用证为依据新办了土地证使用证。新发的土地使用证上是我的名字，请问我如何能将厨房的面积加到土地使用证中。

更新时间：2019-01-22 15:38:53人浏览

问题描述：

家里2010年依据70年代的一张土地使用证为依据新办了土地证使用证。现发现新的土地证与70年代的证的面积一样，但与现实所占面积不符。少了一间作为厨房的瓦房，该瓦房是本条街道的住户在70年代左右自行在划拨的土地后方所建作为厨房使用。住户们在历次换证中已经测量好并加入土地使用证中。我家一直未换证，现在换证后发现少了厨房的地。新发的土地使用证上是我的名字，左右界限是邻居的名字，后方少了的厨房是我已过世的父亲的名字。问了国土局的人，说厨房的地的现状是属于无证占有。厨房70年代建成后一直未翻修过。土地与邻居也无任何纠纷。请问我如何能将厨房的面积加到土地使用证中。家里2010年依据70年代的一张土地使用证为依据新办了土地证使用证。新发的土地使用证上是我的名字，请问我如何能将厨房的面积加到土地使用证中。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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在二手房屋买卖过程中，土地证需要过户。二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。
缴纳一定税费，上缴老土地证，办理名字的新土地证。长时间15到20个工作日

2019-01-22 15:24:16

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根据相关法律规定，对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。
所以在拆迁时，只给地上物的补偿是符合法律规定的。

2019-01-22 15:32:07

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如何办理土地使用证?　　
一、土地使用证证书　　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　
二、如何办理土地使用证：　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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