法律快车法律问答 > 云南法律问答红河州法律问答红河州房产纠纷法律问答 > 问答详情

到某知名房地产开发商处看房，于是我们签订了认购协议书，我想问下如果他们拖延退房退款时间我应该如何维权呢？

更新时间：2019-01-22 18:14:13人浏览

问题描述：

本人与2014年6月21日，到某知名房地产开发商处看房，置业顾问承诺15年底交房（有录音），且给我们优惠返还补贴7w多（保留了当时置业顾问算的纸张），于是我们签订了认购协议书，当时要求看合同他们说合同要交首付的时候才有现在没有，于是就没细看签了认购书！????问题来了，5天后我去交首付，给我重新算了一遍返还款，只有5w多了，好吧算错了不计较那两万了只要房子好，然后交首付，交完首付跟她再次确认交房日期的时候尽然改口说是16年年底交房，整整晚了一年。????后来他们说给我优惠两个点弥补过错，但是我发现合同上还有很多霸王条款，不允许修改，我现在要求退房，他们也答应了，让我写退房申请。因为我手上有证据证明他们前后不一，我想问下如果他们拖延退房退款时间我应该如何维权呢？到某知名房地产开发商处看房，于是我们签订了认购协议书，我想问下如果他们拖延退房退款时间我应该如何维权呢？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助133664人 · 响应时间平均3分钟内

符合什么样条件的业主才有权退房？结合《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，总结出可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2/开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4/房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5/房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7/迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8/按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

2019-01-22 18:14:13