1992年我堂兄弟在我们不知情的情况下将我母亲的房屋办理“集体土地建设用地使用证”时全部登记在堂兄弟的名下，说“集体土地建设用地使用证”是别人的，还可以继承吗？

更新时间：2019-05-09 14:37:40人浏览

问题描述：

我现年70岁，女.我母亲的住房是1967年水库修建时的搬迁房，我和我母亲居住同一个村，步行约有20分钟的路程，我母亲于1987年死亡，她只有我一个亲生女儿，死亡后我丈夫将我母亲的住房口头借与我堂兄弟居住，1992年我堂兄弟在我们不知情的情况下将我母亲的房屋办理“集体土地建设用地使用证”时全部登记在堂兄弟的名下，2010年堂兄弟死亡，因我们有房居住，一直未收回此房，由堂兄弟的爱人和其儿子居住.2014年7月，因国家建设要征用此房，我们才提出收回此房，被拒绝。村委会说我们没有道理，说“集体土地建设用地使用证”是别人的，也是别人在居住，还说我们没有对自己的母亲尽义务，我现在如何继承我母亲的住房呢？还可以继承吗？希望找个律师帮我们处理一下此事。1992年我堂兄弟在我们不知情的情况下将我母亲的房屋办理“集体土地建设用地使用证”时全部登记在堂兄弟的名下，说“集体土地建设用地使用证”是别人的，还可以继承吗？

4位律师解答

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土地使用权不可以作为遗产继承：承包地属于农民集体所有，是不能作为个人财产继承的。
土地是集体分给本村农户承包的。承包人去世，土地尚在承包期内，与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。

2019-05-09 14:16:56

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办理土地使用证，确定土地权属，可以预防很多土地纠纷的出现。那么，土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序是什么？
根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
1 、土地登记申请书
2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件
3 、土地使用的权属证明材料 ( 政府行文 )
4 、初始登记颁发的土地证书
5 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 )
6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件
申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
1 、土地登记申请书；
2 、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；
3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ；
4 、初始登记颁发的土地证书；
5 、地上附着物权属证明；
6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ；
7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。

2019-05-09 14:37:40

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具体情况具体分析，例如，集体土地征收补偿协议的范本如下：
法定代表人：身份证号码：(简称乙方)为发展我县经济，促进我县经济建设，决定在修建，需征用乙方位于的土地平方米。甲、乙双方本着平等、自愿、有偿和诚信的原则，经过充分协商，就征用上述土地达成一致意见，特签订如下协议：
一、本合同所指耕地、林地为乙方向xxx村委承包的土地，乙方系该区域承包证所登记的承包人，面积、位臵地点以承包面积为准。
二、乙方必须配合甲方测量好所征土地的面积，若甲方有殊原因不能到场的可委托家庭其他成员或亲友代办(须书面的授权委托书)。若有其他人对该块地提出权力要求，甲方有权要求乙方赔偿所造成的损失，否则视为违约，按违约处理。
三、在上述土地范围内，乙方自本协议签订之日起，不得再种植作物或各种构筑物，不得以任何理由影响甲方工作及水电、道路安全交通，否则视为违约，一切损失由乙方负责，甲方不再支付任何费用。
四、补偿标准。
五、甲乙双方在合同履行期间，如遇到集体对土地或国家政策对土地进行调整，土地的增值或贬值均有甲方享有或承担，乙方不得因土地增值或贬值对上述土地进行干涉。
六、出让期。
七、本协议自签订之日起生效，甲方在三日内将所有款项一次性支付给乙方，乙方领款后出具收据凭证并及时把土地移交给甲方使用。协议有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除协议。
八、本合同如有未尽事宜，经双方协商另行出具补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
九、本协议一式三份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份、报一份，双方应共同遵守，不得违反。甲方：法人代表：乙方：法人代表：群众代表(户主)签字：签订协议时间：

2019-05-09 14:32:46