我公司2000年在海口买了一套房产，在2006年的时候这套房子因为没有房产证，请问现在能够透过诉讼的方式把房产证给办下来到个人的名下吗？

更新时间：2019-06-03 15:07:15人浏览

问题描述：

我公司2000年在海口买了一套房产，但种种原因导致开发商没办法办房产证给我们。在2006年的时候这套房子因为没有房产证，所以公司又把这套房子以签协议的方式转让给个人。请问现在能够透过诉讼的方式把房产证给办下来到个人的名下吗？谢谢。我公司2000年在海口买了一套房产，在2006年的时候这套房子因为没有房产证，请问现在能够透过诉讼的方式把房产证给办下来到个人的名下吗？

4位律师解答

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没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定，是违约；但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系；只要物业公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持！

2019-06-03 14:51:42

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装修验收和办理房产证是两回事，因为这两块负责的是两个不同的公司，办理产权是开发商，负责装修验收是物管公司。我们所谓的验收是工程整体验收和单栋验收，合格了出具合格报告，通过了验收才具备交楼条件，办理了交楼手续并正常缴纳了办理产权的相关税费就OK了。
发生装修纠纷：第一，协商解决，如果在装修过程中发生纠纷，双方要先进行沟通协商。
　　第二，拒绝支付装修款或者停止施工。
　　第三，向消费者协会或者其他管理部门投诉。
　　第四，可以通过法律渠道来解决，到法院去起诉，按照《合同法》的规定保护自己的权益。

2019-06-03 14:58:07

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公司房产过户税费如下：营业税：（本次合同价-买入价）*
5.55% 注：境外公司的
5.05%土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数注：a、土地自然增值额=买入价*5%*年限b、系数的选择：增值额/买入价＜50%的，系数为30%50%＜增值额/买入价＜100%的，系数为40%100%＜增值额/买入价＜200%的，系数为50%增值额/买入价＞200%的，系数为60%增值额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%房产税：买入价*80%*
1.2%*年限印花税：本次合同价*万分之五评估费：千分之
1.5-千分之3之间交易手续费：建筑面积*
2.5元

2019-06-03 15:02:56