按购房合同交房期限规定“应从交房到期后的第2天到实际交付之日止,是否违约?是否应当交付违约金?

更新时间:2022-03-16 09:49:23人浏览
问题描述:
去年,山东久久发公司购买了一套商品房。采购合同的交付日期为2011年3月31日之前,但实际交付时间延迟至2011年8月中旬。根据购房合同的交付期限,“自交付日后第二天起至实际交付日止,出卖人每天应向买受人支付已支付房价0.02%的违约金”。然而,当我8月份去接房子时,我问了公司违约的情况,但公司没有承认这是违约,但没有解释。我们认为原因可能是该公司已将该房屋出租给买方,但租赁协议规定“租赁期限自该商品房交付之日起60日起计算,共15年”这是违反合同吗?公司应该支付违约金吗?请回答。非常感谢。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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依据《合同法》第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的,适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。所以,如果未按合同的约定支付价款是构成违约的
2022-03-16 09:39:47
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根据合同法的规定,合同生效后,当事人就标的物的交付期限没有约定或者约定不明确时,首先当事人可以协商达成补充协议;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定
2022-03-16 09:48:09
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出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的,出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。这里区分了两种情况:其一,合同约定了具体的时间。出卖人应当在约定的时间履行标的物交付义务
2022-03-16 09:49:23
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