我想咨询1下房子的问题，当时爷爷没想长远办土地证时只写了大伯1个人名字，那这种情况下如果上了法院那我手里这份分家合同能要回我自己应有的那1份吗？

更新时间：2019-01-30 11:13:51人浏览

问题描述：

你好：我想咨询1下房子的问题，是这样的我爷爷有3个儿子、然后我爷爷自己建了105平方3层的楼房，当时爷爷没想长远办土地证时只写了大伯1个人名字，房产证又没办，后来我爸和大伯、2伯分家时只写了分家合同、当时也写明了无论房子以后重建还是拆迁都是3兄弟共同拥有的，可是去年大伯过世了，大伯只有1个女儿所以土地证自然也就由他女儿女婿继承、可是今年房子在谈拆迁、可大伯女儿想把房子占为己有、完全不跟我们商量拆迁的事、像这种情况到时真的拆迁了大伯女儿不肯承认我的那1份，那这种情况下如果上了法院那我手里这份分家合同能要回我自己应有的那1份吗？麻烦帮我详细解答1下。谢谢……我想咨询1下房子的问题，当时爷爷没想长远办土地证时只写了大伯1个人名字，那这种情况下如果上了法院那我手里这份分家合同能要回我自己应有的那1份吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、按照我国《物权法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

2019-01-30 10:58:20

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拆迁房怎么办理房产证？
１、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
２、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
３、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。　
４、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。

2019-01-30 11:07:39

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继承房产如何办理房产证过户手续吗?
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元

2019-01-30 11:13:51