没有办理房产证，但是需要填新格式的登记申请表，找哪家法院受理？需不需要找律师？

更新时间：2018-12-24 03:01:11人浏览

问题描述：

你好！该房子（是单位老板的）03年买的，属于东湖风景区地界的【东湖林语】楼盘，一直以来因为老板的先后诸多的因素相扰，没有办理房产证，按揭在去年已经还完了，接着想办理房地两证。这个楼盘属于市房管局管辖，房证要在市房管局办，前几日去了解办理手续，把材料带去初审，其告诉手续基本齐全，但是需要填新格式的登记申请表，要开发商盖章。因为年头久了，开发商已经不好找了，查访了一圈子，才查到2011年开放商已经注销了公司。这下就麻烦了。要办房证的第一道手续就交不出。后来带着问题又找了市局窗口，也找了其法制科。他们的说法基本一致。说这种情况只能通过法院来确权（确定权属）了后，凭相关文书来办房证。现在问题是我们不懂这一块的政策法律，两眼一抹黑：一是，找哪家法院受理？二是具体是怎么来进行这件事？需不需要找律师？等等...

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1、双方共同出资购买、登记在双方名下
这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。
2、一方出资、登记在双方名下
对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。
根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他（她）的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
3、一方出资、登记在一方名下
对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的“婚前财产”。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

2018-12-24 02:54:31

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根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2018-12-24 03:01:11