咨询一下?我在同一家房产中介卖一套房?同时在同中介又贷款买了一套同价格的房子?两套房子首付贷款数额一样?本来准备买了自己房子的首付去付给另一套的房东??现在买我房子的人贷款批下来了?但对方确定违约不买

更新时间：2018-12-24 05:18:22人浏览

问题描述：

我想咨询一下?我在同一家房产中介卖一套房?同时在同中介又贷款买了一套同价格的房子?两套房子首付贷款数额一样?本来准备买了自己房子的首付去付给另一套的房东??现在买我房子的人贷款批下来了?但对方确定违约不买我的房子?但是原来的合同上只写了对方贷款不通过??我另一份买房的才不违约??如果我自己的贷款批下来我买不成房子我也会违约???现在重要的是有什么办法让我自己的贷款不通过审批??因为我爸妈两个人还各有20年和5年左右的贷款???找银行帮我贷款的贷款员说停贷说要房产中介跟他说才能停?而且还有个问题如果自己去找银行停??是不是也算违约?因为合同只写了我的贷款不通过才互不违约??有什么办法能让我的贷款不通过审批啊??因为原来家里那套不买掉我也就没有首付的钱??现在很怕贷款批下来

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买房合同首付之后，如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。
房产证办理流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。
注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

2018-12-24 05:01:32

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可以通过这些方式来筹得首付：

使用抵押物抵押贷款

　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期

　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

2018-12-24 05:06:48