父亲10多年离异后再找了一位?有事实婚姻?并育有一子?但没办理结婚证??4年前购买了一套房产?产权是写的我爸一个人的名字???想咨询下专业人士?如果我爸以赠予的形式把房子过户给我?要不要经过他现在事实

更新时间：2019-02-03 05:02:33人浏览

问题描述：

父亲10多年离异后再找了一位?有事实婚姻?并育有一子?但没办理结婚证??4年前购买了一套房产?产权是写的我爸一个人的名字???想咨询下专业人士?如果我爸以赠予的形式把房子过户给我?要不要经过他现在事实婚姻配偶？?要不要她签字同意？?或者说麻烦推荐下以哪种方式把房子过户给我手续费最低?且不与法律有任何冲突??避免以后可能产生一些纠纷··父亲10多年离异后再找了一位?有事实婚姻?并育有一子?但没办理结婚证??4年前购买了一套房产?产权是写的我爸一个人的名字???想咨询下专业人士?如果我爸以赠予的形式把房子过户给我?要不要经过他现在事实

4位律师解答

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房产赠与：一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
此外还有契税3%和公证费2%。

2019-02-03 04:49:31

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房屋买卖中房产过户准备资料：
　　
(1)房地产转移登记申请表；
　　
(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　
(3)房地产权利证书;

2019-02-03 05:02:33

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根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
　　
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
　　
2、赠与书；
　　
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
　　
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
办理房屋所有权转移登记手续
　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
　　
1、房屋赠与申请表；
　　
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
　　
3、房屋户型平面图；
　　
4、房屋赠与公证书；
　　
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
　　
6、契税收据
　赠与人将房屋交付受赠人
　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

2019-02-03 04:57:43