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房屋出售合同甲方：甲方有一套住房（在建）如无房产证,合同无效,双倍返还已收取的定金；

更新时间：2018-12-23 20:30:06人浏览

问题描述：

房屋出售合同甲方：乙方：甲方有一套住房（在建）出售给乙方，经双方协商如下：一、房屋地址：洲湖镇安永公路旁洲湖宾馆后第二层面积132平方米。二、房屋价格：壹拾柒万元整（小写：170000元），2013年3月9日付壹拾贰万元，年底付叁万，留贰万元办好房产证权后付清。房屋包括外墙粉刷、楼梯粉刷、楼梯不锈钢扶手安装铝合金窗（钣金在1mm以上??不然扣钱自行安装）、室内粗粉(墙面不得开裂??不得脱落质量保证)、打槽、线管预埋、污水管安装归甲方负责。三、甲方负责联系水、电开户，费用由乙方负责。四、甲方负责办好过户手续，费用甲方负责。如无房产证,合同无效,算甲方违约处理.五、如遇国家拆迁，乙方享受补偿权力。六、以上条款如双方不违约，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。七、其他未尽事宜，双方协商解决。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字生效，双方不得反悔。甲方签字：??????????????????????乙方签字：

4位律师解答

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房屋所有权以登记为准，目前你尚未取得购买房屋的产权证，因此对房屋尚无所有权。对方要求再给3万元才办理房屋过户手续，实际是一种违约行为。由于是房改房，因此首先应查明对方手中的产权证关于所有权人权能的规定，因为有些房改房所有权人只享有部分权能，即不能买卖，因此只能主张对方承担违约责任或者赔偿责任；如产权人享有完全的产权，即可以买卖，则可与对方协商，争取以较低的成本完成产权过户，协商不成，则可起诉要求对方办理产权过户登记，此时胜诉的可能性较大。
不要房产证则你始终不是房屋的产权人，今后房屋使用、买卖、出租等行为都要受到影响，甚至将来所有权人（包括现产权人将房屋再行转让后取得产权证的产权人）会对房屋主张权利。

2018-12-23 20:08:40

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我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”对于所有人的概念，条例未作进一步明确。个人认为，即使在拆迁时未能取得房屋所有权证，只要你们确实购买了该房屋，并有居住了20年的事实，则是应当获得补偿的。
但是，取得房屋所有权证书是房屋所有权确定的重要文件，也是房屋过户、转让的重要文件，因此，为了行使权利的便利，建议你们尽快与舅舅协商办理各自的房屋所有权证书。

2018-12-23 20:27:19

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办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。　　如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

2018-12-23 20:30:06