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以至于房产证过户手续一直未办理。我应该采取什么措施来维护自己的利益呢？更不得以房屋质量为由拒绝付款。

更新时间：2018-12-28 17:38:16人浏览

问题描述：

律师朋友，你好。我有一个困扰多年的难题，需要你伸出援助的双手。是这样的，我于2004年从一私人开发商手中购得一房，但因资金不足，百般无奈，走投无路，签下了以下的霸王协议。期间，多次协商，对方就是不肯做一丝一毫的让步，以至于房产证过户手续一直未办理。而且开发商还扬言，协议书上的房款和利息一直都在计算直至还清的那一刻。现在，我要问的是，这份协议是否有效？我应该采取什么措施来维护自己的利益呢？期盼你的帮助！我将协议一同给你看，多谢！房款协议书甲方(建造商)：乙方(买房者)：乙方集资建房欠甲方房款3万元，经双方协商达成如下协议：1. 乙方按原协议罚款5000元，并从2004年4月份计算利息，利息本金按月息1%计息。2. 甲方允许乙方在2005年3月交清所以欠款，从2005年4月开始按月息2%计算。3. 利息每季度结算一次，不付清利息，甲方有权采取措施。4. 乙方不得以任何理由拒绝还款，更不得以房屋质量为由拒绝付款。5. 签订协议后，甲方允许乙方装修。甲方：签字????????????????????????乙方：签字???????????????????????????????????????????????2004年10月17日

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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　　开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？　　一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;　　二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;　　三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;　　四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;　　五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;　　六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。

2018-12-28 17:21:42

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开发商办理房产证的费用：
1、契税
缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费
每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
3、公共资金
是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16。8元缴纳，砖混结构按照每平米15。6元缴纳。
4、印花税
分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

2018-12-28 17:28:08