于2012年夏天共同以夫妻名义买了1套小产权房，是不是合法，有没有权利收回我的房屋？
更新时间：2019-03-02 13:32:15人浏览
问题描述：
早上好律师，我和我老公于2012年春结婚，婚后感情1真不好，于2012年夏天共同以夫妻名义买了1套小产权房，在我和我老公双方同意的情况下由我出租出去了，我和老公在外面租房住。没想到生完孩子后他就经常不回来，整天在外面吃喝嫖赌，而且对我非打即骂，没办法我带着幼小的儿子离开了他。本想自己的房子到期后带儿子回到我们共同买的小产权房子居住，(当时离开我老公时己和我老公说好了，他当时也同意我回到我们自己的房子里住了。)我也告知租房人2014年房子不再续租了，当时租房人也表示不在续租。因为是2014年9月5号我自己房子才到期，我怕中间出现差头，在6月18号电话通知过租房那家，于7月22号发了EMS《不与续租通知书>>，于8月17后又把此书贴到了了我们房子的门上告之房子到期后不再出租了。后来发现我老公他背着我把我们共同买的那套小产权房子与原来租房子那家又续租了，我要求租房人退房给我，而租房人坚持不退，与我老公协商也无果。害得我和幼小儿子无家可归，我和孩子也总寄居在娘家也不是回事呀！我想麻烦问下您，在这种情况下我这房子有沒有我居住的权力，住进我房子里去？我老公背这我，在我不同意续租房子的情况下与其续签合同，是不是合法，那合同在法律上生不生效？我有没有权利收回我的房屋？于2012年夏天共同以夫妻名义买了1套小产权房，是不是合法，有没有权利收回我的房屋？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2019-03-02 13:21:28
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《合同法》第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
不定期的租赁，出租人和承租人都随时可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，这个合理期限就是指承租人另外找到出租房子的一般时间。
你如果觉得这中介和房东没诚意，可以另找中介租房。
不定期的租赁，出租人和承租人都随时可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，这个合理期限就是指承租人另外找到出租房子的一般时间。
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2019-03-02 13:26:21
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房屋租赁合同签订时应当注意的事项如下：
1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
2、住房具体情况住房的具体位置
3、住房用途
4、租赁期限
5、房租及支付方式住房租金
6、住房修缮责任出租人
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住
9、租赁合同的变更和终止
10、违约责任
1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
2、住房具体情况住房的具体位置
3、住房用途
4、租赁期限
5、房租及支付方式住房租金
6、住房修缮责任出租人
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住
9、租赁合同的变更和终止
10、违约责任
2019-03-02 13:31:38
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租房的时候，直接跟物业管理公司签合同原则上讲——不行！因为物业管理公司一般没有这项业务。即不在它的经营范围之内。有物业管理公司的地区或小区肯定有正规的房产中介。换句话说，你要考虑房主为什么不去找正规的房产中介，而要“委托”物业公司来出租房屋是否正常。
2019-03-02 13:32:15
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