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我（非农户口）是否有限制?是否不能是城镇户口？3.我这样利用这块宅基地是合法的吗？不会被当成违规建筑拆掉吧？

更新时间：2018-12-17 09:48:15人浏览

问题描述：

你好。事件描述：奶奶在一乡镇有一块宅基地，奶奶是集体经济组织成员，有合法的使用权。我（非农户口）想以奶奶的名义在宅基地上面建房子，建成商品房的格局，然后出售。问题：1.如果无法取得房产证，那么我应该给购房者怎样的凭证或者合同才是有效合法的？2.出售的对象是否有限制?是否不能是城镇户口？但是没有办房产证就不用考虑这个问题了？3.我这样利用这块宅基地是合法的吗？不会被当成违规建筑拆掉吧？

4位律师解答

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按照《合同法》的规定，明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
依照《合同法》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。　　出卖人办理房产证的义务的履行，重点在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。
当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
　　以上就是不能办理房产证怎么办的相关内容，法院在判断不能办理房产证的责任归属时首先参考的是买卖双方签订的购房合同，因此，为避免发生这样的纠纷，建议您邀请律师为您审查合同，把办理房产证的时间、方式、逾期办理的责任承担、不能办理的责任承担在合同中做出有利于购房者的约定，这样能够更好地维护您的合法权益。

2018-12-17 09:33:48

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拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。

2018-12-17 09:48:15