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还说他没有违约，请问他拿我那条短信想转租的短信能构成他不违约的证据么？我们的通话内容能调出来做证据么？

更新时间：2019-01-05 09:40:54人浏览

问题描述：

11月20号左右我跟房东表示同学想跟我一起出去住，问可以转租么（短信问）他给了中介号码可以联系看房。后来中介来看了一次，又带人来看了一次，但是没有谈笼。之后，我同学公司说给她安排住房，不跟我一起搬出去住。我就打电话给房东说暂时不搬了。他说你不搬就把12月房租交了，我就交了。12月6号的时候，房东突然发短信说房子已经卖了，让我搬出去，还说他没有违约，他有我之前说想转租的短信。我发短信说我明明跟他说了不转租了他。他突然回说什么我只说过那边的房子在装修。我压根没有看过任何房子，也没有任何房子在装修。请问他拿我那条短信想转租的短信能构成他不违约的证据么？在我准时交了所有房租的前提下？我们的通话内容能调出来做证据么？我跟他说过我不转租了，他现在不承认还说我说新房子在装修。合约上他违约要付2倍订金。请问这种情况下我能告他违约么？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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关于房屋租赁定金纠纷从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。　　为此，建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤：　　
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。　　
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。　　
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　综上所述，遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。在订立定金时，一定要注意交付定金的条件、目的及交付方式等，因为定金一旦订立，想到反悔，可能性是非常小的。

2019-01-05 09:26:43

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不通过中介直接与房主贷款：
1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。
过户当日买方付给卖方六成房款；
4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；
6．产权过户手续办理。
双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。
双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。
8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
二、与房主直接交易的风险

2019-01-05 09:34:10